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在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。
公司主要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和管理,包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设,并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业,包括房地产租赁、房地产销售和服务式公寓租赁等。公司采取租售结合、以租为主的经营模式,对于碧云别墅、碧云公寓、OfficePark等优质物业采取长期持有、长期租赁的经营策略;对于部分厂房、研发物业采用适当出售的经营策略,以引进符合园区发展需要的新兴产业集聚。
未来,房地产市场将长期坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,短期调控与长效机制紧密衔接。加快住房制度改革和长效机制建设是未来的必然趋势,租购并举的房地产制度逐步建立,房地产的居住属性将明显强化。面对房地产政策的巨大变化,长租公寓业务将迎来爆发式增长。传统房企、互联网巨头将大规模布局、并深耕租赁市场,在标准化、品牌化、多样化方面打造品牌与特色。同时,金融资本会进行全方位对接。未来,较为成熟的园区开发将步入3.0时代,即更加精细化、精深化、市场化的开发模式。从产品形态看,提供更多适合城市功能的载体产品与开放式空间。从招商模式看,从1.0物理招商(机械拼凑)、2.0化学招商(产业链)到3.0生态系统招商转变。从运营模式看,运用互联网的思维和手段,建立强大的数据中心,将园区的物流、资金流、信息流、人流结合在一起,形成科学的决策系统。
公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验,并已在这一领域树立了品牌优势。主要表现为以金桥开发区为核心,配之以较为完善的国际社区的开发建设,在经营管理上从组织结构到运作流程都已较为成熟,尤其是在规划、设计上具有先进理念,在开发和营运上具有丰富经验,在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。
一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累,公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业人才队伍,为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。二是拥有专业化的运作能力。公司已经取得ISO9000和ISO14000认证,通过进行标准化体系认证,进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势,对公司的健康高效发展起到了积极的推动作用。
经过二十多年的经营发展,公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米,而且,公司仍在继续加大投资性物业的建设和经营力度,这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入,是公司在未来竞争中的宝贵资源,为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。
2015年6月11日晚间公告，控股股东金桥集团拟无偿划转公司15％股份至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股（集团）有限公司。上述有关事项尚需上级国有资产监督管理机构批准后实施。
2014年5月公司发布非公开发行预案(修订版),拟以不低于10.27元/股,非公开发行不超过2.922亿股,募资不超过30亿元,其中控股股东金桥集团以上海金桥出口加工区联合发展有限公司39.6%股权参与认购。联发公司为浦东金桥最大子公司,经营工业厂房、研发办公楼、配套住宅等各类物业,资产质地优良,在金桥开发区内拥有大量土地和房产。截至2014年3月31日,联发资产总额43.5亿元,随着自贸区建设带动金桥开发区物业景气度提升、公司“二次开发”战略推动,联发公司物业被认为有升值潜力。同时,公司的经营模式将由以租为主逐步调整为租售并举,转型后的经营模式,将有利于提升资产的流动性,进一步提高资产的盈利能力。
2015年中报报期内,公司持有各类物业继续保持较高的出租率。住宅92%,厂房、仓库80%,研发楼77%,办公楼98%,商业物业87%,酒店83%。2015 年全年,公司计划全年实现租赁收入(含酒店)11.48亿元,上半年度租赁收入和酒店营业收入6.75亿元,占其年度预算的58.76%。
2015年中报披露,公司初始投资3.08亿元持有东方证券1.66亿股,期末账面价值42.63亿元;初始投资930.24万元持有国泰君安证券912.49万股,期末账面价值2.6亿元;初始投1028.68万元持有交通银行754.18万股,期末账面值6214.44万元。