长江三角 水泥建材 浙江板块
实业投资;自营和代理货物和技术的进出口,但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外;计算机产品设计”(具体以工商行政管理机关核准的经营范围为准)
公司的房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司、余姚赛格特经济技术开发有限公司其及下属企业为主体,主要产品为商品房和部分商业综合体。当前房地产行业两极分化趋势明显,公司定位中小型精品住宅开发商,深耕宁波,在当地具备一定的品牌影响。公司的商业地产主要为宁波天一广场,经营模式有出租、自营、联营及托管,可出租面积14.61万平方,托管的二个项目为和义大道和月湖盛园。三个商业地产项目在宁波是标志性商业地产,具有很高的知名度及影响力。但近年由于经济低迷及电商发展迅速,实体商业正面临较大的冲击。公司的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材有限公司和云南蒙自赢洲水泥有公司为主体,年生产水泥能力400万吨。
2017年2月28日,国家主席习近平在召开的中央财经领导小组第十五次会议上明确表示:建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。随着宏观政策和经济环境的变化,房地产行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快,行业竞争格局加剧,这些都加大了公司下步经营运作中的难度和风险;公司资本实力与发展要求的差距、产业结构、资产结构、股权结构和债务结构的优化等问题仍需继续加强和落实。
公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性住宅房产和商业地产运营商,具有一定的区域资源优势,但由于宏观经济环境和房地产行业经营格局发生重大变化,给公司核心竞争力的充分发挥带来困难。
公司商业地产主要为宁波天一广场,经营模式有出租、自营、联营及托管,可出租面积14.6万平方,托管二个项目为和义大道和月湖盛园。三个商业地产项目在宁波是标志性商业地产。天一广场位于宁波市传统商业中心——三江口商业中心区,总建筑面积20万平方米。本年度完成营业收入8.14亿元(占公司全年营业收入的14.64%,其中租金收入3.42亿元,商品销售收入3.45亿元,托管收入0.10亿元),实现利润总额3.25亿元(占公司利润总额的58.56%),净利润2.45亿元(为公司净利润贡献率192.91%),分别比上年减少1.93%和增加26.95%、28.27%。
公司水泥制造业务主要以宁波科环新型建材有限公司和云南蒙自赢洲水泥有公司为主体,年生产水泥能力400万吨。本年度累计销售各类水泥422.31万吨,完成销售10.64亿元(占公司全年营业收入的19.14%),实现利润总额1.31亿元(占公司利润总额的23.60%),净利润1.05亿元(为公司净利润贡献率42.99%),分别比上年增加13.58%、13.80%、48.86%和47.89%。
公司房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限公司、余姚赛格特经济技术开发有限公司其及下属企业为主体,主要产品为商品房(住宅)和部分商业综合体。2016年度完成销售36.81亿元(占公司全年营业收入的66.22%,比上年增加275.23%),实现利润总额0.67亿元(占公司利润总额的12.07%),净利润-1.10亿元(为公司净利润贡献率-160.63%),上年利润总额和净利润分别为-13.45亿元和-14.10亿元。
2018年7月30日公告,上市公司拟在宁波产权交易中心公开挂牌转让标的资产,标的资产为城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60%股权等3家公司的长期股权投资,以及应收城投置业215,550.98万元债权、应收海曙城投247,968.19万元债权和应收赛格特公司86,417.92万元债权等3笔其他应收款所组成的资产组。转让前,公司将所持宁房公司74.87%股权、赛格特60%股权等按照账面净值划转至城投置业;同时,上市公司对城投置业进行现金增资190,000万元,城投置业对海曙城投现金增资190,000万元,海曙城投将获取的增资金额全部用于偿还所欠上市公司债务;本次交易标的资产的评估值为396,678.97万元,上市公司将根据标的资产评估值和宁波市国资委核准的交易价格孰高原则,确定通过宁波产权交易中心公开挂牌转让底价。此次交易的标的资产为上市公司房地产业务的主要主体,主要产品为商品房(住宅)和部分商业综合体,分布在宁波市区及周边(包括余姚、临海等地)。
2018年10月26日公告,公司在宁波产权交易中心公开挂牌整体打包出售房地产板块业务股权及债权资产包。截至10月25日挂牌期限届满公司未征集到符合条件的受让方,宁波市国资委明确宁波城旅投资发展有限公司作为受让方参与本次摘牌。为此,公司与宁波城旅投资发展有限公司于10月26日签订了重大资产出售协议,成交价为3,966,789,700元。