又有城市加入首套房贷利率破4%阵营，楼市能支棱起来了？
自人民银行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限以来，多个城市对首套房贷款利率作出调整。
近日，《中国银行保险报》从天津、河北石家庄、湖北宜昌等多地银行信贷人员或房地产中介处获悉，上述城市已将首套房个人商贷利率下限调至4%以下。与此同时，山东济宁、安徽阜阳等地首套房商贷利率也阶段性步入“3”时代。
9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
《中国银行保险报》注意到，调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20bp，也就是4.1%。此次调整为房贷利率进一步下探打开通道。
济宁市住房和城乡建设局10月5日发布公告，从10月5日（含）至年底，济宁阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15bp，由“LPR-20bp”调整为“LPR-35bp”，调整后全市首套房商贷利率下限为3.95%。
该公告还指出，以30年期的100万元商业性个人住房贷款为例，调整后将为购房者节省利息3.12万元，每月节省利息支出86.61元。
济宁不是唯一“破4进3”的城市。阜阳市房屋管理局在10月14日也发布阶段性下调首套房商贷利率下限公告。调整后，阜阳市首套房商贷利率可低至3.95%，下调政策执行至12月31日。根据公告，当地建设银行(5.52+0.55%,诊股)即执行了这一利率下限，其他各商业银行也将陆续落地执行新的下调商贷利率。
此外，天津、石家庄、武汉、宜昌、襄阳等城市也传出调降消息。10月16日，石家庄某房地产中介向《中国银行保险报》指出，目前石家庄已有部分商业银行将首套房商贷利率下限降至3.8%，包括中国银行、邮储银行等。不过另一家股份制银行信贷业务人员表示，当前该行暂未调降。
天津一房地产中介在10月17日向《中国银行保险报》证实，目前天津地区多家商业银行已将首套房商贷利率下限调整为“LPR-40bp”，即3.9%。天津某大行网点信贷业务人员证实了这一消息。
“目前我行首套房商贷利率下限调整到了3.9%，其他银行应该也一样。”宜昌一地方法人银行信贷业务人员说。
值得关注的是，上述出现调整的城市，均符合《通知》对放开首套房商贷利率下限提出的“限制性要求”，即2022年6-8月城市新建商品住宅销售价格环比、同比出现连续下降。
根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合这一要求，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等8个二线城市和泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等15个三线城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次利率的调整，对提振四季度楼市交易具有积极影响。目前多地房地产市场承压，信贷投放也受到一定影响。在政策引导下，符合条件的城市调整首套房商贷利率势在必行。
“首套房商贷利率降低将有助于当地首套刚需住房需求的释放，从而在一定程度上促进销售改善，稳定房地产市场预期和信心。”中国银行研究院高级研究员梁婧表示。对于新建商品住宅价格指数环比、同比增速均连续多个月为负的城市，梁婧认为，房地产市场持续低迷，将加大地方财政压力，也加大了稳增长难度。9月底差别化住房信贷政策出台后，在因城施策的原则下，这些城市根据当地房地产市场运行情况出台相应的措施，有助于更好地推动房企资金回流，降低市场运行风险。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬称，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，今年四季度新房市场或逐渐企稳，全年同比降幅或在20%左右。
银河证券认为，当房贷利率发生显着变化之后，市场销售变化需要1-2个季度的修复时间。目前，考虑到房贷利率打开下降空间、3-9月份政策宽松且预计四季度政策力度加大、“保教楼”有序进行并进入实质性执行阶段等情况，市场信心正逐步恢复，2022年四季度的房地产销售将走上弱复苏的道路，叠加去年的低基数，四季度销售同比降幅将稳步收窄。
对于政策动向，许小乐预测，一是，扩大对改善型购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。另外，若针对首套房贷利率的“定向降息”效果不佳，不排除会进一步放宽二套房贷款利率。二是，降低房企的融资成本，提高房企融资能力。
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