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影视剧制作和发行,房地产投资,实业投资,房地产中介代理,园林、绿化、市政、幕墙、智能化、装修装饰、照明工程的施工,建筑材料、建筑机械的制造、销售,有色金属的销售,水电开发,会展服务。
公司所从事的主要业务为房地产开发和影视文化。房地产开发为公司当前主营业务,主要经营模式为自主开发、销售。公司自1997年上市以来,一直在建筑施工、房地产开发领域深耕,作为浙江省老牌房地产开发企业之一。近几年,基于上市公司自身转型发展的需要,公司于2015年下半年正式提出三年内退出房地产行业的战略决策。基于上述考虑,公司通过加快销售去化和股权出售等方式,逐步退出房地产业务,目前剩余正在开发和储备的项目为杭州天都城项目。影视文化业务的经营主体为全资子公司广厦传媒有限公司,其主要经营模式为影视剧的投资、制作、发行。现阶段,广厦传媒的产品策略为聚焦卫视精品剧,并逐步向网剧、网络电影、院线电影横向延伸。公司将依托广厦传媒这一平台,通过加大投入、增加产出的内生性发展和通过收购、兼并、合作等外延式发展做大做好做强影视文化产业,打造上市公司新的利润增长点。
2017年,以“房住不炒”为标志,地产行业管控思路进入新时代,差异化调控、限购、限贷、限售、限价为主的行政调控体系基本成型。在此背景下,2018上半年,两会政府工作报告、中央政治工作会议以及住建部的多次表态均围绕“房住不炒、长效机制”等关键词强调调控目标的不动摇、调控力度的不放松,行业整体政策基调依然趋紧。
公司近年来始终秉持稳健发展的经营理念,通过优化资产结构,加强资源整合,在保证稳健经营的基本原则下,陆续剥离低效的房地产业务。2015年下半年,公司正式提出三年内退出房地产行业的战略目标,通过有计划地出售房地产子公司、寻找战略合作伙伴等方式,积极推进产业转型目标的实施。未来公司仍将围绕上述目标,稳步推进各项业务的开展。
房地产业务方面,公司从建筑施工企业转型为房地产开发企业,对房地产开发上下游有着比一般房企更为深入的理解。公司一直致力于集中资源进行重点项目的开发,通过多年对大规模房地产项目的运作,积累了丰富的开发资源和开发经验,与合作各方协同性更为突出;同时,逐步形成了一支稳定高效的项目管理团队,人员配备、技术力量、专业水平较为合理,管理人员、技术人员配合默契,管理经验丰富。影视文化业务方面,公司现有影视文化运营平台自上世纪90年代开始切入文化传媒领域,经营模式稳定,业务流程清晰;团队主要成员均具有20年以上影视文化行业从业经历,在电视剧题材选择及剧本储备、制作和发行等方面均积累了丰富的经验。
公司始终秉持以企业文化为核心,以规范制度为依托的经营理念。通过多年的治理和完善,已逐步形成制度体系健全,内部控制有效的管理体系,为公司各项决策的有效性和管理的科学化提供了制度保证。
2016年2月29日晚间发布重组预案,公司拟向控股股东广厦控股的全资子公司广厦房开转让所持有的雍竺实业51%股权及东金投资100%股权,交易标的合计预估值约为11.10亿元。房开集团以债权支付、现金支付或双方认可的其他方式进行本次交易对价的支付。雍竺实业目前共有两个在开发项目,均位于杭州市余杭区,其2015年末资产总计17.74亿元,所有者权益合计10.38亿元,2015年度净利润为-171.44万元。东金公司的主要资产为储备的7幅土地,均位于浙江省东阳市,其2015年末资产总计1.20亿元,所有者权益合计8030.70万元,2015年度净利润为-231.30万元。从长期来看,通过缩减房地产业务规模可以为公司将财力、物力和人力转向其他盈利能力较强的业务转型打下基础,提升未来的盈利能力。
公司实际控制人为楼忠福，其持有广厦控股创业投资有限公司83%股权，广厦控股创业投资有限公司持有本公司38.66%股权，广厦控股创业投资有限公司持股85%的广厦建设集团有限公司持有本公司9.86%股权。《胡润百富2010年排行榜》显示，楼忠福家族以68亿元资产位列中国百富榜第168名。2011年6月，广厦控股创业投资有限公司更名为广厦控股集团有限公司，法定代表人由楼忠福变更为楼明。
2015年9月,公司股东大会同意,未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的领域,实施产业转型。存量项目加快项目去化,尾盘项目清盘后注销项目公司;对于尚未去化项目、在建及待建项目,采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方;其他符合上市公司法律法规规定的方式。不再新增其他房地产开发项目。
2014年6月,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与关联方卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司(简称“福添影视”)100%的股权进行置换。公司股票将于6月19日复牌。据介绍,卢英英系公司控股股东广厦控股董事长楼明的妻子,卢纲平与卢英英系亲属关系,故本次交易构成关联交易。财务数据显示,截至2014年5月末,福添影视总资产为2.27亿元,净资产为1.18亿元,其2013年度和2014年1-5月分别实现营业收入8416.61万元、10500.87万元,净利润分别为2251.68万元和3604.19万元。同时关联方广厦控股承诺,福添影视在2014年度至2016年度净利润分别不低于5221.77万元、6272.96万元、7815.31万元。若不足则广厦控股将以现金方式进行补偿。浙江广厦表示,两家酒店经营效益一直不佳,处于连年亏损的状态,公司拟将上述低效亏损资产通过资产置换剥离出上市公司,同时置入拥有丰富行业经验、经营效益好、盈利能力强的轻资产文化影视类公司,为公司未来发展创造新的利润增长点。
2014年6月，公司拟以蓝天白云96.43%股权和华侨饭店90%股权，置换福添影视100%股权。通过本次交易，公司将进入文化影视行业，弥补单一主业风险，降低房地产市场波动对经营的影响。福添影视成立于2009年，注册资本2000万元，其中卢英英持有90%，卢纲平持有10%。主营电视剧的制作、发行及衍生产品等业务，系广厦控股文化传媒版块的主要发展平台。广厦控股承诺：福添影视在2014年-2016年扣非后净利润分别不低于5221.77万元、6272.96万元和7815.31万元。
2016年3月22日晚间公告拟向控股股东广厦控股的全资子公司广厦房开转让所持有的雍竺实业51%股权及东金投资100%股权,交易标的合计预估值约为11.10亿元。房开集团以债权支付、现金支付或双方认可的其他方式进行本次交易对价的支付。雍竺实业目前共有两个在开发项目,均位于杭州市余杭区;东金公司的主要资产为储备的7幅土地,均位于浙江省东阳市。公司表示,目前公司作出从房地产行业向文化影视等新兴行业转变的战略规划。在此背景之下,公司将逐步剥离房地产业务,本次资产出售为公司产业转型的一部分。
2014年年报披露,公司持有浙商银行14317万股份,占比1.24%,初始投资17268万元,期末账面价值1.73亿元;持有东阳农村商业银行股份有限公司1993.34万股份,占比2.98%,初始投资2036.71万元,期末账面价值2036.71万元。截止2016年年末,公司持有浙商银行东阳农村商业银行股份有限公司期末账面价值仍未变。
2018年6月4日公告,浙江广厦拟向公司控股股东广厦控股转让所持天都实业100%的股权,广厦控股将以现金进行支付。天都实业100%股权定价为人民币153,840.64万元。通过本次重大资产出售,上市公司将置出房地产开发业务(仅剩南京投资少量车位待售),集中精力聚焦影视传媒等大文化行业,符合国家相关产业政策、行业发展趋势。
2018年7月27日公告,公司实控人楼忠福计划6个月内增持公司股份,累计增持数量不低于公司总股本的1%,且不超过2%。
2018年10月28日公告,公司董事长张霞提议:拟以公司自有资金或自筹资金不低于人民币5,000万元,不超过人民币2亿元的金额回购公司股票,回购价格不高于4.4元/股,推进公司股价与内在价值相匹配。公司表示,上述回购事项尚须经法律法规的必要审议程序,公司将尽快制订详细回购预案并提交相关会议审议,公司控股股东及实际控制人将全力支持此次回购方案。
2019年1月27日公告,公司拟回购股份,回购金额不低于1亿元且不超2亿元,回购价格不高于4.4元/股。按本次回购金额上限2亿元、回购价格上限4.4元/股测算,预计回购股份的数量约为4,545.45万股,约占公司总股本的5.21%。