ST股 标准普尔 房地产 养老概念 云南板块
房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发、项目投资与管理。
公司所属行业为房地产开发,拥有国家一级房地产开发资质,自成立以来,一直本着“以爱建城,投心筑家”的价值理念,打造出“融城”系城市住宅综合体和“梦云南”系旅游地产两大产品线以及一个商业模式,即住宅综合体与旅游地产、养老地产的产业联动商业模式。公司主要开发产品包括住宅、办公楼、商铺、车位、酒店,并涉及土地一级开发、物业管理、商品房租赁等业务。
2017年通过推进城镇化,平衡东中西部、城乡之间基础设施和公共服务差距、疏解特大城市部分城市功能等方式推进三四线城市房地产去库存。据国家统计局发布的数据显示,2017年末,全国商品房待售面积约5.9亿平方米,比上年末下降15.3%。去库存进度空前加快,尤其着力加大了三四线城市去库存力度,在棚改货币化安置、农民工市民化、租售并举等政策发力下,商品房待售面积持续减少,去库存已取得显著成效。另一方面,2017年是历年房地产调控最密集的年份,年内全国超百城累计发布房地产调控政策达到250次左右。以北京“3·17”新政为代表,一线城市开始全部认房又认贷,“限购、限贷、限价、限售”的“四限”政策蔓延至二线城市,调控范围甚至扩大到热点城市周边的区县。
公司的旅游地产现已成为公司新的核心主业,十二五期间,公司已顺利完成了云南主要城市和全国多个旅游目的地城市的旅游资源布局,积累了较为丰富的旅游地产资源;另外,公司控股股东省城投集团拥有的旅游景区、酒店、医疗、水务、教育、金融等产业资源,与“公司成为中国健康休闲地产引领者”的战略目标具有很强的协同性,未来,公司可借助省城投集团相关产业资源的优势和支持,为公司的产业升级和转型提供有力的保障。
长期以来,在房地产行业形势严峻的局面下,公司一直积极探索和研究多元化的融资途径和模式,熟练运用多种融资创新工具,通过多渠道的融资,为公司持续健康发展提供了资金的保障。
随着我国实施“一带一路”战略,云南将成为“一带一路”面向南亚、东南亚的辐射中心,云南拥有得天独厚的地域、环境、气候优势,有利于发展旅游地产及相关业务的市场基础。公司地处云南昆明,可有效借助“一带一路”国家战略及云南从边缘地区和末梢变为开放前沿的契机,以大湄公河旅游地产项目为突破口,逐步展开在南亚、东南亚的国际化投资布局。
2016年11月11日公告,公司拟以不低于5.21元/股的发行价发行不超过9.21亿股,合计不超过48亿元投向昆明融城昆明湖二期、大理海东方悦榕庄酒店、西咸新区春城十八里三个项目。
2016年1月12日晚间公告，公司拟出资1亿元与公司控股股东省城投集团及云南省财政厅共同设立云南省土地储备运营有限公司（简称“土储公司”），作为云南省省级土地储备开发的投融资平台和运作载体，开展云南省省级土地储备相关业务。根据相关约定，土储公司注册资本为10亿元，其中云南省财政厅出资5亿元，持股占比50%；省城投集团出资4亿元，持有40%股权；公司出资1亿元，持有10%股权。此次投资可借助土储公司的资源平台，通过市场化运作，进一步发挥公司在土地获取、融资创新等方面的竞争优势，同时提升公司在云南省内房地产市场的影响力。
2013年3月，公司下属企业云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙）拟以3.88亿元人民币收购新疆立兴股权投资管理有限公司持有的云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司60%的股权。温泉山谷集团成立于2006年1月26日，注册资本为16,000万元人民币。经营范围为房地产开发经营；园林绿化服务；建筑材料、装饰材料、电线电缆、钢材的销售。温泉山谷集团持有“昆明温泉山谷国际度假酒店有限公司”、“安宁温泉山谷商贸有限公司”、“安宁温泉山谷旅游开发有限公司”、“昆明温泉高尔夫球会”、“昆明翠谷温泉户外运动有限公司”、“云南温泉山谷物业管理有限公司”100%的股权。截至2012年11月30日，温泉山谷集团经审计的资产总额为112,465.68万元人民币，净资产值为27,365.19万元人民币。安盛创享合伙企业此次投资温泉山谷集团，对于推动公司旅游地产有积极意义。通过项目后续开发，可整合酒店、温泉森林SPA、温泉水供应控制权等资源，有利于公司在昆明近郊树立旅游地产品牌形象。
2015年7月公司公告，内容显示，云南省城市建设投资集团有限公司拟向公司转让云南本元支付管理有限公司35%股权，云南城投拟以现金收购。云南本元是云南省城投集团旗下的第三方支付企业，在云南首家获得中国人民银行颁发的《第三方支付业务许可证》，注册资本金1亿元，主营预付卡发行与受理、互联网支付、金融服务等，在全国预付卡发行与手里行业中排名前十，所发行的“本元消费卡”覆盖云南全省，累计发行金额50多亿元，是云南唯一提供支付解决方案和金融服务的综合第三方支付企业。
2015年7月,控股股东云南省城投集团累计增持公司2147.07万股,占总股本2%。此次增持完成后,城投集团累计持有公司股份3.73亿股,占总股本34.87%。
2015年12月公司公告，拟1.93亿元收购陕西安得房地产开发有限公司70%股权，收购完成之后，将成为安得房地产开发的西安刘南村项目的最大股东，该项目地处西安市二环地段，区域价值相对较高。 北京亚超资产评估，安得房地产资产总额为19.67亿元，负债合计21亿元，所有者权益评估值5.53亿元，所有者权益评估变动额为6.86亿元，综合下来增值率达到516.25%。2008年，云南城投曾通过控股陕西云投置业有限公司34%股权进入西安房地产市场，2011年转让该股权。
2015年12月公告披露，子公司云南安盛创享旅游产业投资合伙企业拟出资2.91亿元，与陕西秦岭皇冠实业有限公司合作成立项目公司，并持有51%股权。该项目公司注册资本约为5.71亿元。秦岭皇冠系西安海荣集团旗下子公司，主要经营旅游开发、房地产开发等业务。
2015年12月公司公告，拟1.04亿增资云南东方柏丰投资有限责任公司，并与其股东云南柏丰投资(集团)有限公司共同投资，完成位于昆明市金碧路核心商圈地带的“东方首座”项目的后续开发。公司表示，该项目位于昆明主城中央商务区的核心区，具备双地铁的区位优势，土地获取成本低，有升值潜力，已经建成的项目东楼建筑品质较好，已形成品牌知名度；项目西楼目前仍有零星拆迁未完成，项目整体尚需完善相关土地手续。增资完成后，项目公司将纳入公司合并报表范围，可增强公司盈利能力。
2017年11月17日公告,公司拟以4.35元/股,向控股股东省城投集团、邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林发行股份及支付现金购买其持有的成都会展100%的股权。其中,省城投集团持有的成都会展的股权的现金支付比例为15%,股份支付比例为85%,其他交易对手持有的成都会展的股权的股份支付比例为100%。标的资产的预估值约为240亿元。公司另拟募集配套资金不超过本次拟购买资产的交易价格。成都会展主要业务为会展业务、酒店业务及房地产开发业务,主要业务集中在成都及周边地区,是区域内龙头企业。交易对方承诺标的公司2018-2020年期间累计实现的扣非后净利合计约为63亿元。
2017年12月11日,公司拟以不高于53,121.45万元的价格收购公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司所持有的广东云景旅游文化产业有限公司90%的股权及3.98%的出资权。公司同日公告,公司拟与成都希贤共同出资设立版纳云宇,注册资本3亿元,其中:公司出资19500万元,持股65%;成都希贤出资10500万元,持股35%。版纳云宇注册成立后,拟开发西双版纳橄榄坝四季度假区项目。
2018年5月22日公告,公司拟非公开发行不超过26.8亿元的公司债券,用于归还公司(含下属公司)债务、补充营运资金或项目投资。
2018年8月2日公告,公司拟采取公开挂牌或协议转让的方式转让公司下属全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司90%股权。天堂岛置业经评估的资产总额为278,770.37万元,净资产值为40,428.70万元。净资产值较账面值增加30,417.22万元,增值率为303.82%,增值原因主要是存货评估增值所致。通过本次股权转让,公司可获取投资收益,同时可按90%的比例收回投入天堂岛置业的债权资金(已投债权总额23.75亿元),实现资金回笼,增加公司的现金流动性。
2018年10月12日公告,公司控股股东云南省城投集团决定以部分要约收购的方式增持公司股份,预定收购股份占公司总股本比例5%,要约价格5.2元/股。公司最新股价为2.56元。
2018年10月29日公告,公司拟公开挂牌转让持有的版纳云城85%的股权。版纳云城经评估的资产总额为344,682.65万元,净资产值为101,813.70万元。版纳云城经评估的净资产值较账面值增加105,157.48万元,增值率为3,144.87%,增值原因主要是存货评估增值,存货中待开发地块面积约436亩,待开发计容建筑面积约58万平方米。本次股权转让完成后,公司持有版纳云城10.24%股权,版纳云城不再纳入公司合并报表范围。经公司初步测算,本次交易产生的投资净收益约为7.89亿元。
2018年11月28日公告,公司拟收购西安海荣青东村房地产开发有限公司、西安国际港务区海荣实业有限公司及陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司各51%股权及上述三家公司关联方享有的对海荣青东村公司、海荣实业公司、秦迎实业公司合计债权本金92,866,241.70元。交易完成后,海荣青东村公司、海荣实业公司、秦迎实业公司将纳入公司合并报表范围,公司将对海荣青东村公司开发的国金中心项目、海荣实业公司开发的海港中心项目、秦迎实业公司开发的秦汉创业中心项目进行后续投资及运营管理,获取项目投资收益。
2019年1月18日公告,公司拟现金出资1.2亿元与西双版纳州国资委,在云南省西双版纳傣族自治州共同设立西双版纳旅游投资开发有限公司,公司持股比例60%。双方将以版纳旅投为平台,打造西双版纳旅投、西双版纳旅游两个品牌,交易有利于有利于公司推进文化旅游及康养产业的转型升级,获取西双版纳傣族自治州范围内潜在项目机会。