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物业管理;出租写字间、公寓、客房;住宿服务;房地产开发、建设、物业购置及商品房销售;承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务,出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施。商业零售(包括代销、寄售):百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版出版物,计生用品,防盗保险柜,摩托车,西药制剂,中成药,医疗器械、烟草(仅限零售);刻字服务;修理钟表,家用电器;验光配镜服务;饮食服务;健康咨询;出租、零售音像磁带制品。餐饮服务、文体娱乐服务(国家禁止的项目除外);机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让,设备安装,机械设备、清洗设备维修,日用品修理,美容美发,浴池服务,摄录像服务,打字、复印类商务服务,仓储服务,信息咨询;机动车收费停车场;服装加工;承办会议展览、展示服务;音响设备、照明器材租赁;礼仪服务;会议会展服务;会议展览家具出租;游泳、体育运动项目经营;技术服务;机械设备租赁;文化艺术交流;文化艺术活动策划组织;文化艺术咨询;文化产业投资运营;技术培训;互联网信息服务。
公司主营业务包括发展物业、投资物业(含酒店)及商业物业。发展物业立足北京、拓展京外,开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业的多元化、多档次的物业开发和销售。公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态,面积逾127万平方米,其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购物中心亚运村店。
二零一八年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是实施“十三五”规划承上启下的关键一年,我国将坚持新发展理念,按照高质量发展要求,统筹推进“五位一体”总体布局,协调推进“四个全面”战略布局,坚持以供给侧结构性改革为主线,全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作,强化创新驱动,促进经济社会持续健康发展。就发展物业而言,在中央强调住房居住属性的背景下,短期来看,政府将保持房地产市场宏观调控政策的连续性和稳定性,实行差别化调控,延续从紧态势,抑制投机需求并保障刚需,稳定市场预期;从中长期看,长效机制将继续深化,我国将大力培育住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,完善多层次住房供应体系,并构建租购并举的房地产制度,推动住房观念变化和住房居住属性强化,为房地产行业平稳健康发展提供更稳定的基础。
公司的优势及核心竞争力主要体现为房地产综合运营能力及其品牌效应。经过多年发展形成完整的房地产投资、开发、经营产业链,其中房地产开发是公司获得收益增长来源,持有物业经营为公司提供稳定收益基础,两大板块相互联系、相互支持,增强了公司的抗风险能力。一方面,公司具有复合地产开发运营能力及品牌优势。公司房地产开发的物业类型涵盖高档住宅、公寓、别墅、写字楼、商业物业、保障房等多业态项目,并且在大型、综合房地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力。
公司于1997年5月境外发行H股70702万股,并在香港联合交易所挂牌上市(0588.HK)。公司发展物业以立足北京、拓展京外为方针,持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态,面积逾 127 万平方米,其中 120 万平方米均位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店等,京外项目为长沙北辰洲际酒店。
2015年,公司投资物业(含酒店)实现营业收入人民币23.22亿元,同比上升9.94%,在不考虑利息费用分摊的情况下,实现税前利润人民币6.8亿元,同比上升22.45%。国家会议中心和北京国际会议中心作为北辰会展功能区的核心,期内共接待1754个会议和90个展览,共计较去年增长194个。期内,公司正式组建北辰会展集团。
2015年,公司加速土地储备,低成本扩张、全国化布局再获突破。报告期内,新进入成都、苏州、南京、合肥、廊坊五个城市,新增12宗土地,增加共计211万平方米的土地储备。2015年,受可结算产品面积增加的影响,发展物业实现营业收入人民币45.27亿元(含车位),同比上升22.05%,税前利润为人民币7.16亿元,同比上升4.21%。报告期内,发展物业实现开复工面积276万平方米,竣工面积53万平方米,实现合同金额和销售面积分别为人民币73.4亿元(含车位)和61万平方米。
商业物业在零售业深刻的产业变革背景下,深入研判市场消费需求变化,在着力提升商品品质和服务体验的基础上,积极创新营销推广方式,利用移动互联网络平台,开展全渠道营销模式的初步探索,迎合顾客多样化消费需求,进一步提高了实体店面的交易效率。2015年,零售商业物业实现营收2.32亿元,同比减少19.58%。
2016年2月4日公告,公司非公开发行股票获得中国证监会核准批复。2015年7月公司调整定增方案为:以不低于4.45元/股定增不超过56179万股,其中,控股股东北辰集团认购34.482%,募资不超过25亿元。拟募投项目:北辰新河三角洲E4、E6区项目,该总投资33.34亿元,拟投入募资12亿元;杭州萧山北辰奥园项目,总投资26.77亿元,拟投入募资8亿元;以及偿还银行贷款5亿元。