标准普尔 参股券商 长江三角 房地产 富时罗素 国企改革 沪企改革 融资融券 上海板块 土地流转
商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务,房屋装修及维修业务,建筑材料。
公司以房地产开发经营为主业,逐步从传统房地产开发商向房地产开发及综合服务商转型。公司开发项目集中于上海市、江苏省、浙江省等,主要项目有:尚汇豪庭、香堤艺墅、苏州燕回平门里、无锡中城誉品、江阴尚海荟及杭州中企艮山府等。
2018年上半年,房地产市场长效机制建设继续稳步推进,宏观政策层面坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调。一二线城市继续优化调控政策,保障合理购房需求,楼市调控继续向三四线城市深入。上海在严格执行房地产调控政策的同时,继续发展住房租赁市场,被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。
公司以产品质量和服务获得消费者对中华企业品牌的认同,作为“上海市著名商标”企业,公司曾经创造了许多上海房地产行业的第一,产品方面,如中华园系列、春城系列、古北系列等住宅项目均获得客户好评。服务方面,公司建立了四点半学堂、社区食堂、社区食当家及社区助老四大社区配套功能,以上海市知名物业服务品牌古北物业作为重要载体,全面深化社区配套服务体系。其中社区生鲜配套服务品牌“食当家”已拓展至5家门店。
公司以商品住宅开发和经营性不动产双轮驱动强化抗风险能力,保持住宅与经营性不动产的合理配比,拥有一些高品质经营性物业,如公司标志性物业中华企业大厦。这些高品质经营性物业持续为公司带来稳定的现金流和较好的经营收益。
公司正处于改革转型的重要阶段,从单一住宅产品提供商逐步向房地产开发及综合服务商转变,全力培育和打造市场化房地产开发及综合服务商的核心能力。公司将积极从产品模式转变、社区服务落地、前置营销工作等多方面寻求突破,形成公司特有的核心竞争力。
2017年2月28日公告,上海证券交易所于2月28日同意公司撤销退市风险警示的申请。公司股票将于3月1日停牌1天,3月2日起撤销退市风险警示,撤销退市风险警示后,股票简称由“*ST 中企”变更为“中华企业”,公司股票价格的日涨跌幅限制由5%变更为10%。
2016年12月12日公告,公司拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的完成集团内业务整合后的中星集团100%股权,预估值为185.22亿元。其中公司拟以5.23元/股的价格发行30.1亿股用以支付交易对价的85%。此外,公司拟募集配套资金不超过95亿元用于支付本次重大资产重组的现金对价及地产集团拟注入资产的在建房地产项目。公司股票将于12月13日复牌。2017年11月27日公告,取消募集配套资金原计划用于拟注入资产在建商业办公项目部分,仅用于支付本次重大资产重组的现金对价及相关费用,并调减募集配套资金总额至不超过26.76亿元。本次引入的战略投资者华润置地控股(更名前为“华润商业”)和平安不动产继续坚定支持中华企业本次重组,显示出看好公司未来的发展前景。
2016年2月2日公司公告,控股股东上海地产集团于2016年1月28日增持公司股份182.42万股,占总股本0.098%。增持完成后,地产集团合计持有股份占公司已发行总股份数的36.80%。
2010年12月,股东大会同意公司以8.3亿元收购控股股东持有的上海房地(集团)有限公司40%股权。2013年6月,公司进一步向上海地产(集团)有限公司收购其持有的上房集团60%股权,收购完成后,公司持有上房集团100%股权。2015年年报披露,上房集团实现归属于母公司净利润2.412亿元。
连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于2009年10月31日通车。公司在崇明岛陈家镇-东滩地区拥有4000亩土地,该地拟建成海岛花园式的生态城镇。但公司拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。
公司第一大股东--上海地产集团，注册资本42亿元，其中国资授权经营37亿元，占88%，国资经营公司出资4亿元，占10%。上海地产集团与上海市土地储备中心两块牌子，两个独立法人，一套班子管理运作。上海地产集团公司目前还是上海金丰投资(600606)的控股股东，金丰投资主营住宅流通业务。上海地产集团旗下优质资产还有上海中星(集团)有限公司，该公司注册资金10亿元，为国家一级资质房地产企业。
2016年年报披露,公司初始投资1.056亿元持有海通证券,期末该股权账面价值为7166.2万元。截止2017年末,期末账面价值为5855.85万元。
报告期内,公司新增对外股权投资496.91万元,为控股子公司上海古北物业管理有限公司注册资本增加496.91万元,增资后上海古北物业管理有限公司注册资本达1,000万元。
2018年7月13日公告,公司控股股东上海地产集团计划于公告披露之日起6个月内,增持公司股份,累计增持比例不超过2%,累计增持金额不低于2亿元。
2018年12月16日公告,公司控股孙公司富源滨江决定将其开发的上海富源置地广场项目1#楼统一销售给中国大地财产保险股份有限公司,本次交易合计99套地上物业单位,销售面积约3.6万平方米,销售总价款约30.85亿元,由大地财险以现金支付。本次交易有利于提升公司利润水平,加快资金回笼。
2019年1月14日公告,2018年7月14日至2019年1月13日期间,控股股东地产集团已合计增持公司股份70,301,726股,占公司总股本(5,080,112,710股)的1.38%,累计增持金额约人民币3.97亿元。本次增持计划已实施完毕。此前,公司公告,控股股东地产集团计划于2018年7月14日起6个月内,增持公司股份,累计增持比例不超过2%,累计增持金额不低于2亿元。