标准普尔 房地产 湖北板块 融资融券 证金持股 装配建筑
房地产开发、经营、管理;物业管理及租赁;高新技术的开发与高新技术项目投资
房地产业为公司销售和利润的主要来源。房地产项目经营模式一直以自主开发、销售为主。商品房对外销售主要采用预售期房及销售现房两种形式,以期房销售为主,产品主要定位商品房住宅楼盘,以高层为主,辅以多层、小高层和花园洋房等多种形式。公司连续13年蝉联“中国房地产百强企业”,位列武汉市场前十强(数据来源为中国指数研究院)。金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品,主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域,有80多个品种、1000多个规格。经过30多年发展,目前公司已成为中国金属制品主要生产基地之一。
宏观方面,预计2018年宏观环境仍处于变革中,经济发展在时代浪潮中逐步磨炼出韧性,硬着陆的风险越来越小。十九大再次强调重视经济发展质量,意味着未来经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构优化的重要性,供给侧改革持续深化,工业企业盈利需要具备长期性,新技术、新产业、新模式加速培育中形成经济增长新动能,助力中国崛起。货币政策方面,预计货币政策维持中性调控,房地产行业信贷仍将持续收紧,融资难度加大,融资成本会提高。央行将关注点更多集中于经济结构的优化和质量效益的提高,宏观政策将保持连续性和稳定性,货币政策收紧的可能性不大,为供给侧结构性改革营造适度的货币金融环境有利于供给侧的持续、稳定推进。房地产政策方面,预计未来1-2年仍将维持目前态势,楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”主题,政府将继续控制房产价格,控制投机炒房。预计明年住房租赁市场制度建设将逐步完善,不动产统一登记、土地登记信息全国联网等基础信息系统建设逐步完善,相关制度体系建设也将不断推进,这对房地产市场将产生深远影响。市场趋势方面,预计在稳健的宏观政策下,随着调控的持续深化,房地产市场量价会有所回调,2018年回调幅度预计比2017年幅度要大。
公司是最早切入武汉市“城中村”改造的公司之一,房地产公司自成立以来,—直走差异化竞争路线,响应政府号召,为政府分忧,积极投身“城中村”改造,并取得了优异成绩,为改善城市面貌,完善城市区域配套功能,提升区域价值,美化城市形象做出了很大贡献,摸索出独特的“城中村”改造模式,形成了“城市核心区运营”的独家风格和综合专业实力优势。
公司的持续发展离不开团结高效的运营团队。公司始终坚持“快速反应、雷厉风行”的工作作风,管理团队在30多年的经营实践中,以高瞻远瞩的决策力,雷厉风行的执行力,带领员工创造出了拧成一股绳、劲往一处使的“钢丝绳精神”,埋头苦干、仔细钻研的“钉子精神”,敢于创造、敢为人先的“奉献精神”,勇于担当、乐于奉献的“福星精神”等优秀的企业经营理念和风格,筑就了公司蓬勃发展之路。
在企业经营发展中,“舍得”,才能“共赢”。在发展上,公司不一味追求高速度,更注重效率与品质;在环保上,公司不一味追求成本最低,更注重绿色安全、清洁生产;在员工问题上,公司以人为本,以德待人,追求员工价值最大化,追求“共同致富”的理想信念;在对外合作上,不追逐短期利益和单边利益,追求与供应商、客户群体长期合作、互利共赢。
2017年9月7日公告,全资子公司之控股子公司天成置业拟以496,917,830.02元的价款收购简阳凤凰谷置业有限公司80%股权。本次收购前,天成置业已收购凤凰谷10%的股权,收购完成后,天成置业将持有凤凰谷90%的股权。
2017年8月4日公告,公司拟非公开发行股票不超过18,986.45万股,募集资金不超过180,000万元,投向红桥城K2项目和福星华府K4项目。本次非公开发行股票的定价基准日为发行期首日。
2017年4月25日公告,公司控股股东福星集团控股有限公司于2016年10月28日—2017年4月14日通过深圳证券交易所证券交易系统累计增持公司股票数量48,037,377股,占公司总股本5.06%。
2017年1月3日公告,公司控股股东福星集团控股有限公司自2016年10月28日—2016年12月30日通过深圳证券交易所证券交易系统累计增持公司股票数量为33,393,932股,占总股本比例为3.52%,增持均价12.38元/股。
2016年10月18日公告,基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可,公司控股股东福星集团计划在10月24日起未来八个月内,通过深圳证券交易所证券交易系统允许的方式(包括但不限于集中竞价和大宗交易等)增持公司股票,增持数量为4700万股左右。 本次增持前,福星集团持有公司股份18535.91万股,占公司总股本19.53%。同时,福星集团承诺,自上述增持计划完成之日起六个月内,不减持福星股份股票。
2016年9月23日公告发布定增预案,公司拟向包括控股股东福星集团在内的不超过10名特定对象非公开发行不超过4亿股,发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%,募集资金总额不超过36亿元,将全部用于武汉城市规划中的城中村改造项目。其中,福星集团承诺认购此次非公开发行股票实际募集资金总额的30%。公司股票将于9月26日复牌。公告显示,控股股东福星集团不参与此次询价,与其他认购对象以相同价格认购本次非公开发行的股票,且承诺认购此次非公开发行股票实际募集资金总额的30%。其他单一投资者及其关联方认购金额不超过3亿元。此次发行完成后,福星集团仍为公司控股股东,汉川钢丝绳厂仍为公司实际控制人。
2016年2月27日公告,公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司(简称“福星惠誉”)之全资子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司(简称“湖北武汉置业”)于近日与湖北武汉置业全资子公司湖北福星惠誉金桥置业有限公司(简称“金桥置业”)、上海嘉羿兴雍投资中心(有限合伙)(简称“上海嘉羿”)、中欧盛世资产管理(上海)有限公司(简称“中欧盛世”)共同签署《湖北福星惠誉金桥置业有限公司增资扩股协议》,各方约定,上海嘉羿拟对金桥置业投资60,000 万元,认缴注册资本 19,800 万元,中欧盛世拟对金桥置业投资 40,000万元,认缴注册资本 13,200 万元,最终确定的投资款以支付至金桥置业增资账户的金额为准。本次增资完成后,金桥置业注册资本由 31,000 万元增加到 64,000万元,湖北武汉置业持有该公司 48.44%的股权,上海嘉羿持有该公司 30.94%的股权,中欧盛世持有该公司 20.62%的股权。
2015年10月27日公告,公司拟与关联人武汉星慧投资管理中心(有限合伙)(简称“星慧投资”)共同投资设立子公司福星智慧家物业有服务有限公司(简称“福星智慧家”)。 福星智慧家注册资本为为 50,000 万元,其中公司出资 25,500 万元,占注册资本的 51%;星慧投资出资 24,500 万元,占注册资本的 49%。福星智慧家的设立,有利于创新运营管理机制和激发管理效能,积极推进企业转型升级,增强公司可持续发展能力和增长动力;同时,福星智慧家的设立,有利于公司引进互联网行业优秀人才,提升社会资源优化配置能力,促进机制创新、管理创新和模式创新,保障公司快速稳健发展。
根据2015年年报披露,“互联网+”和工业4.0的国家战略背景下,物业行业变革是大势所趋,其中,物业企业作为社区最后一公里的服务者,在大力发展生活性服务业促进消费结构升级的政策下,拥有得天独厚的优势。在新的政策环境下,物业管理的行业价值被社会重新发现,物业管理也步入发展新阶段,迎来行业发展的黄金十年。公司以福星智慧家为载体,积极扩展社区O2O基础服务和增值服务,创造新的盈利点。
全资子公司福星惠誉(注册资本8亿元)报告期内开发的项目主要有水岸星城,孝感福星城,咸宁福星城,恩施福星城及国际城,水岸国际等。截至2015年年末,该公司实现营业收入717574.29万元,净利润75750.24万元。
2012年11月，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司与中诚信托有限责任公司签署《股权转让协议》，双方约定，福星惠誉以197,000万元人民币的价款收购中诚信托持有的湖北福星惠誉江汉置业有限公司50%的股权。此次收购完成后，福星惠誉将持有江汉置业100%股权。江汉置业成立于2010年5月，注册资本为16亿元人民币。经营范围为房地产开发、商品房销售、房屋租赁、房地产信息咨询服务。截至2012年11月20日，资产总额为418,421.41万元人民币，负债总额为178,765.45万元人民币，净资产为239,655.96万元人民币，营业利润和净利润为-124.46万元人民币。此次收购完成后，公司拥有了江汉置业全部收益权，有利于培育公司新的利润增长点，符合全体股东的利益。
福星惠誉下属子公司北京福星惠誉注册资本1亿元，持有北京盛世新业25%的股权。09年9月盛世新业收到北京市土地整理储备中心通州区分中心《中标通知书》，确定该公司为通州区砖厂村土地一级开发项目(项目位于北京市通州区梨园镇砖厂村，总用地面积39.09万平方米，净用地面积18.73万平方米，项目规划总建筑面积42.55万平方米)的一级开发中标人，中标价为9.65亿元。截止2010年年末末该项目累计投入5.5亿元。经报请北京市国土资源局批准，该项目分拆为两个地块进行入市交易。北京盛世新业出售其中一期地块，形成一级开发收入6.75亿元。目前项目剩余地块一级开发正在进行拆迁工作。
福星惠誉子公司湖北联立以47180万元竞得武汉洪山区23.26万平米土地，该地块规划用地性质为居住用地，商业金融业用地，规划总建筑面积为46.53万平方米，福星惠誉全资子公司武汉福星惠誉以228140万元竞得位于武汉市洪山区三角路村(城中村改造项目)国有建设用地使用权，该地块规划总建筑面积86万平方米，楼面地价2657元/平方米。汉口置业竞得位于武汉市江汉区贺家墩村(城中村改造项目)国有建设用地使用权，成交总价款为97740万元。该地块规划净用地面积12.53万平方米。
2012年12月，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司之全资子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司之控股子公司湖北福星惠誉常青置业有限公司以挂牌竞价方式竞得位于武汉市江汉区贺家墩村编号为P（2012）268号地块国有建设用地使用权，成交总价款为137,900万元人民币。该地块的成功竞得进一步增加公司土地储备，增强了公司房地产业的竞争实力和可持续发展能力，为公司提供新的利润增长点奠定了基础；对公司本年度的经营成果无重大影响。
公司目前已完成多(单)晶片切割钢丝项目前期市场调研,正在研究切割钢丝前期工序现有设备的技术改造工作及与相关切割钢丝生产厂家就供应切割钢丝前道产品进行沟通和交流。项目预计年产约3000吨左右,预计投资约为1.3亿元。
公司具有年产各种金属丝,绳产品32万吨的能力,在行业竞争中具有明显的品牌,规模,技术,质量和市场优势。经过调整优化,形成了以子午轮胎钢帘线为主的产品结构,随着我国汽车工业的发展,子午线轮胎拥有广阔的发展前景。“新增年产2万吨子午轮胎用钢丝帘线”项目已完成,公司产能已经提高到5万吨。
2015年4月,公司制定未来三年(2015-2017)分红回报规划。未来三年内,公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合的方式分配利润;在盈利、现金流能满足正常生产经营和长期发展的前提下,应积极推行现金分配方式。在有条件的情况下,公司可以进行中期现金分红。公司若实现盈利,且弥补以前年度亏损和依法提取法定公积金后,如无重大投资计划或重大现金支出发生,公司应积极推行现金方式分配股利。此三个连续年度内公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的百分之三十,具体每个年度的现金分红比例由董事会根据公司年度盈利状况和未来资金使用计划提出预案,报股东大会审议批准。
2014年11月1日,经湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、湖北省国家税务局、湖北省地方税务局批准,本公司经复审被继续认定为湖北省高新技术企业(证书编号:GF201442000284)。根据国科发火〔2008〕362号关于印发《高新技术企业认定管理工作指引》的通知和湖北省人民政府令第60号《湖北省高新技术企业高新技术产品认定和优惠办法(试行)》,高新技术企业自认定当年起三年内,减按15%的税率征收企业所得税。本公司自2014年1月1日起继续按15%的税率计缴企业所得税。
2018年1月9日公告,公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司于近日与武汉市黄陂区政府签订《战略合作意向书》,福星惠誉拟投资50亿元,选址黄陂区滠口街,建设大型装配式建筑生产线项目,项目建成达产后,预计可实现年销售400亿元,年上缴税收30亿元,新增就业岗位2000个。武汉市黄陂区人民政府将给予本次合作所需建设用地及支持项目发展的相关政策扶持。
2018年4月20日公告,公司部分董事、高级管理人员以及部分关键管理人员、核心业务(技术)人员计划未来3个月内增持不超过5000万元的公司股份。