ATFX快讯|连续加息的恶果开始显现 英国商业地产违约率上升

　　随着利率的快速上升影响到房地产估值，英国不良商业房地产贷款的数量已开始上升。

　　注意到，贝叶斯商学院进行的一项调查显示，截至今年6月的六个月里，英国商业房地产债务的总体违约率达到了4%。高级研究员Nicole Lux在一份报告中写道，这一比例高于去年底的3%，但仍远低于全球金融危机期间的水平，因为许多贷款仍在进行对冲。未偿债务稳定在1780亿英镑（2170亿美元）。

　　过去两年，英国央行将利率从几乎为零的水平上调至5.25%，推高了投资者的要求回报，并削弱了在廉价资金时代达到创纪录水平的房地产估值。这促使一些业主违反了所谓的债务贷款价值比规则。更高的利率也在扩大借款人支付利息的能力，而利息的上涨速度远快于租金。

　　房地产贷款机构协会主席Neil Odom-Haslett表示，“贷款市场压力仅小幅增加，这并不令人意外，因为许多贷款仍在进行利率对冲，而且是在利率远低于当前水平时发放的。”“1780亿英镑未偿贷款中的很大一部分需要在未来三年内进行再融资，我预计未来的压力会增加。”

　　贝叶斯商学院的数据显示，虽然银行和保险公司报告了适度的压力迹象，但主要包括债务基金在内的另类贷款机构的违约率为11.2%。这反映了自金融危机以来高风险贷款从银行向信贷基金的转移。

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