潘石屹解释七折卖楼：SOHO租金回报仅2.5％,“跳楼价”仍有高水分

　　SOHO中国不惜血本“跳楼价”甩卖自持物业的背后，可能隐藏着巨大的资产水分，其自持物业的整体租金回报水平长期在3%左右，去年更是低至2.53%，即便按七折计算，其投资物业账面值也可能仍然存在较大水分。

　　SOHO中国自2014年开始就放弃商业地产新盘开发业务，全面转向模式更轻的商业地产存量运营业务，由商业地产开发商变成商业地产运营商，并由此同步开启大规模的资产甩卖大幕，潘氏借此进行分红式套现出逃。

　　SOHO中国目前的流动性状态处于最近三年来的最佳水平，其负债压力更是创下最近十二年以来的最低水平，其46.75%的负债率在同业内更是足以傲视群雄，看不出有任何压力需要不惜血本七折卖楼还债或降负债。

　　SOHO中国不惜血本“跳楼价”甩卖自持物业的背后，可能隐藏着巨大的资产水分，其自持物业的整体租金回报水平长期在3%左右，去年更是低至2.53%，即便按七折计算，其投资物业账面值也可能仍然存在较大水分。

　　“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关。”3月10日，SOHO中国官方微信号发布消息称，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国（00410.HK）2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上坦言，公司遇到了困难。

　　潘石屹在会上表示，公司现在一律按照市场估值的七折来打折销售第一批3万平方米的房子。对于为何要出售这3万平方米的房子，潘石屹称因为公司近期需要还债，债务金额和这些房子的销售额差不多。

　　对打七折销售的原因，潘石屹称，因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会托欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”。所以决定血本甩卖。

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