恒大抛售166亿资产：下一步还卖股权！盈利超百亿 房地产业务竟亏41亿
进入“多事之秋”的恒大，终于披露了上半年成绩单。
8月31日，中国恒大半年报发布：2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，回款3211.9亿元，净利润105亿元，同比下降28.87%。
具体来看，今年上半年，恒大实现营收2226.9亿元，同比下降16.48%；毛利288.35亿元，同比下降56.76%。
其中房地产业务净亏损人民币41亿元，而新能源汽车业务录得净亏损人民币49亿元。
市场分析认为，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，导致地产主业亏损41亿元。
根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略，截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。
业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激收回现金流。
此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计出售总代价166亿元。
以价换量”卖房降负债
数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。
业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。
若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。
业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关。据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。
市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。
尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。
根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。
截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。
值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个(深圳62个)。
值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。
针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，积极解决向供货商和承包商付款并出售相关权益资产。
其中，已出售旗下多项资产回笼资金142.88亿元。
具体措施包括出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；
出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；
出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；
出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。
其中，之前打算分拆上市的恒大冰泉，恒大也出手了49%的股权。半年报显示，出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；
积极解决向供货商和承包商付款：向供货商及承包商出售物业单位以抵扣部份欠款，总金额约人民币251.7亿元。
值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。
恒大股价已经有所企稳
经过这经个月的腥风血雨，恒大系的股价已有企稳的迹象。如刚披露半年报的恒大汽车，股价并未有大的异动。
8月30日晚，恒大汽车在港交所公告，上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%；毛利率为3.57%，2020年同期为27.99%。
8月31日，恒大汽车开盘还一度拉涨，最后收跌1.98%。