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园区投资、开发和经营,自有房屋租赁,投资管理及咨询,科技企业孵化,企业管理咨询,经济信息咨询及服务(除经纪),物业管理,仓储(除危险品)。(涉及许可证管理、专项规定、质检、安检及相关行业资质要求的,需按照国家有关规定取得相应资质或许可后开展经营业务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海临港以产业园区的开发建设、运营管理、配套服务为主业,以科技产业为依托,以产业地产为载体,通过高起点规划、高标准建设、高水平管理和高质量服务,引进高科技产业项目,采取租售结合模式促进优质资产沉淀,营造配套服务环境提升园区整体价值。报告期内,上海临港积极拓宽园区服务性收入,培育产业投资性收入,强化科创驱动,全力推进卓越科创园区建设,提升园区产业发展的集中度和显示度。
2019年,在错综复杂的国际环境下,我国供给侧结构性改革成效显著,宏观杠杆整体趋稳,调控政策空间充足,经济结构持续优化。在供给侧结构性改革持续深化的背景下,传统产业结构不断升级优化,园区作为产业发展的推动者、优势资源的整合者,通过园区平台的有效运作,实现土地资源的高效配置、政策资源的有效落地、产业资源的有效导入,在引领产业升级、深化改革创新、提升区域竞争力等方面发挥了举足轻重的作用,园区开发行业迎来新的发展机遇。上海临港所处的产业园区开发行业,是我国实施改革开放和经济发展的重要承载力量,在建立与国际接轨的发展模式、经济管理体制、加快对外开放等过程中发挥了重要作用,在助推社会主义市场经济体制、发展高效技术产业等方面取得了显著成效,产业园区已成为我国经济发展中最具活力的热点区域。目前,我国已拥有工业园区近两万个,其中省级开发区超过2000家、国家级开发区超过600家,园区经济对全国经济贡献增长率超过30%,成为带动我国经济转型升级和创新发展的主力。
从地理位置而言,公司下属园区位置优越,交通便捷、商业及生活配套设施齐全。其中,松江园区作为链接上海中心城和松江新城之间的产业集聚带,是松江政府着力打造的产业新镇之一。康桥园区毗邻迪斯尼乐园,受益于金融中心、航运中心和后世博功能区的叠加效应,发展前景良好。南桥园区地处浦东滨江沿海地区的南桥新城和上海杭州湾北岸黄金产业带,有望成为上海与杭州的产业链接区。自贸区(洋山)陆域部分则依托了中国(上海)自贸试验区和国际航运发展综合试验区,致力于打造成为具有全球竞争力的国际航运服务功能区。
上海临港实际控制人——临港集团,是上海市国资委下属的唯一一家产业园区投资集团,具有近三十年的国家级经开区、高新区、海关特殊监管区域开发运营经验,在行业内具有较高的知名度。临港集团长期负责上海市产业重点发展区域的开发建设与招商引资工作,与上海市相关重点板块及各区县地方政府保持良好的合作关系。
上海临港在园区和产业载体开发过程中,始终坚持高品质标准,重视园区整体规划和建筑设计,部分园区已执行LEED国际绿色建筑认证标准,在突出低碳、环保、智慧的理念和特色同时,实现“业态、形态、生态”三态有机融合,根据目标客群的不同定位,结合公司的园区规划,尽最大努力满足了产业客户的需求。公司下属园区的开发和建设一直得到客户及市场的长期认可。
2016年7月6日公告称上海临港拟以14.07元/股的价格,向实际控制人临港集团旗下浦江公司发行约11727.08万股,合计作价16.5亿元收购其持有的浦星公司100%股权(15.4亿元)、双创公司85%股权(1.1亿元);同时拟以14.07元/股向莘庄工业区等7名特定对象非公开发行股份募集配套资金约15亿元,主要用于浦江高科技园A1地块工业厂房三期项目、浦江高科技园移动互联网产业一期项目、浦江高科技园F地块工业厂房三期2标B项目。星公司及其下属公司主要负责实施浦江高科技园的开发、建设、经营和管理,从事园区内土地的二级开发及提供园区服务;双创公司为浦江高科技园内具有特殊孵化功能的创新创业园运营主体。拟注入资产的模拟汇总财务数据显示,拟注入资产2014年、2015年营业收入分别为5.2亿、7.04亿,净利润分别为3975万元、9718万元,2016年1至5月数据为2.5亿、2375万元;截至2016年5月底,拟注入资产的总资产为30.8亿元、所有者权益合计11.2亿元。
2016年6月21日公告称,公司拟以14.07元/股的发行价格,向实际控制人临港集团旗下浦江公司发行约11727.08万股,合计作价16.5亿元收购其持有的浦星公司100%股权及双创公司85%股权;同时拟以14.07元/股,向莘庄工业区、诚鼎新扬子、东久投资、盛睿投资、普洛斯、赛领博达、上海并购基金非公开发行股份募集配套资金约15亿元。拟注入资产中,浦星公司及其下属公司的主营业务为园区开发与经营,即负责实施浦江高科技园的开发、建设、经营和管理,从事园区内土地的二级开发及提供园区服务。双创公司作为浦江高科技园内具有特殊孵化功能的创新创业园运营主体,主要为园内中小型科技创新企业提供物业载体租赁及科技孵化服务,同时也承担了浦江高科技园相关的产业集聚、金融对接、人才服务、科技创新等服务职能。
2015年,公司完成对上海自动化仪表股份有限公司的重大资产置换及发行股份购买资产暨募集配套资金事项,并于11月18日登陆 A 股。2014年12月5日公司公告,拟剥离原有资产和负债,注入临港投资及其下属公司园区开发业务,预估值28.5亿元,临港资管将成为控股股东,临港集团为实际控制人。公告称,控股股东电气集团拟将所持8000万股公司股份(占公司总股本20.04%)无偿划转至临港资管。同时,自仪股份以全部资产及负债(作价1.9亿元)与临港资管持有的临港投资100%股权(作价21.4亿元)的等值部分进行置换,差额部分由自仪股份以7.08元/股向临港资管发行2.75亿股股份购买。通过本重组,公司注入上述具有一定规模和行业竞争优势的优质园区类资产,主营业务转变为园区开发与经营。
2015年年报披露,公司与合作方期共同打造国内首个“互联网+科技园”,“微电影产业基地”、“阿里云创客+创业平台”等。其中,松江园区是全市唯一以3D打印产业为特色的上海市“四新经济创新基地”;康桥园区已集聚一批节能环保、金融投资、企业总部及文化产业企业;南桥园区重点发展生物医药、设计创意、检验检测、电子商务、节能环保等五大产业;自贸区(洋山)陆域园区以各类大宗商品现货交易平台为重点,引进有色网、钢联电子等5家大宗商品交易平台。
截至2015年12月,公司及下属控股子公司持有待开发土地面积约28.97万平方米下属松江园区、康桥园区、南桥园区规划面积共9642亩,已开发1408亩;自贸区(洋山)陆域部分规划面积6.8平方公里,当前已开发2.86平方公里。
2015年,为调整资产配置和业务结构,公司新增对外股权投资项目两个,分别是:取得华万国际物流公司45%股权、取得启迪漕河泾(上海)开发公司50%股权。2015年,两公司分别实现净利润为-246.9万元、-183.6万元。
截至2017年12月末,上海临港及下属控股子公司共计持有待开发土地面积约36.7万平方米,主要是南桥园区一期-2、南桥园区三期项目用地,浦江园区D1地块生命健康产业园一期和D2地块生命健康产业园二期(B/C)项目用地,以及松江园区新建生产及辅助用房项目(JT(C)-15-001号地块)项目用地。其中,南桥园区持有待开发土地面积为11.5万平方米,浦江园区持有待开发土地面积22.3万平方米,松江园区持有待开发土地面积2.9万平方米。
2017年,上海临港紧紧围绕公司主业和战略方向,积极布局园区开发、配套服务和产业投资等领域,持续开展对外投资工作,全年完成对外股权投资金额共计2.24亿元。2017年,公司成立了临港金山公司,布局金山枫泾板块,拓展了公司业务版图;参股设立了临港洞泾智能与临港九亭复旦公司,推动松江园区开发建设和科创产业发展;此外,公司积极探索产业股权投资领域,参与组建临港东方君和科创产业基金、申创股权投资基金,搭建“基地+基金”的联动发展平台,通过股权投资、资本运作推动产业发展,服务实体产业,引领科技创新,实现产金融合,促进公司下属园区产业集聚发展,围绕产业链打造创新链,提升园区的核心产业竞争力;同时促进公司战略转型发展,优化收入结构,提升盈利水平,实现公司可持续多元融合发展。
2018年9月16日公告,公司拟以20.68元/股为发行价格,向漕总公司发行股份及支付约26.88亿元现金购买其持有的合资公司65%股权、高科技园公司100%股权及科技绿洲公司10%的股权;向天健置业、久垄投资、莘闵公司、华民置业及蓝勤投资发行股份购买其持有的南桥公司45%股权、双创公司15%股权及华万公司55%股权。上述拟注入资产交易作价合计约182.30亿元。交易完成后,上海临港将通过直接及间接方式持有合资公司65%股权、高科技园公司100%股权、科技绿洲公司100%股权、南桥公司100%股权、双创公司100%股权及华万公司100%股权。同时,公司拟向普洛斯、建工投资等不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元。通过本次重组,上市公司现有土地资源储备将进一步增加,有利于上市公司拓宽上市公司下属园区产业布局,提升公司未来园区综合服务水平,实现规模经济和范围经济。
2019年6月12日公告,公司下属全资子公司上海临港投资拟受让上海漕河泾经济技术公司持有的上海申创浦江股权投资基金合伙企业(有限合伙)6.7114%财产份额,对应人民币25,000万元认缴出资额(未实缴)。本次交易标的资产的价格确定为人民币1元。交易完成后,临港投资将按照基金合伙协议的约定,履行人民币25,000万元出资的缴纳义务。该基金主要投资于科技创新、传统产业转型升级、战略新兴产业发展、国资国企改革等国家政策鼓励的行业和领域。