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实业投资,市场租赁经营,计算机网络开发,各类灯具及配件的生产、销售,物业管理。农产品批发市场、农贸市场的经营和管理。
报告期内,公司完成重大资产重组后,公司成为以灯具市场和农产品批发交易市场运营为主业的专业市场运营公司,公司主业进一步得到增强,后续发展空间及盈利能力也得到进一步提高。本次置入的农产品批发交易市场的主要业务包括店面/摊位租赁、交易管理以及提供其他市场配套服务。对于以租赁形式引入的经营户,市场对其进行严格筛选,并与其签订租赁合同,通过为承租人提供经营店面/摊位和综合性服务向其收取租金及管理费。
目前,我国农产品批发市场在农产品流通体系中处于中心地位,是商流、物流、信息流的集散中心,并承担着农产品集中、分散和价格形成功能。同时,我国农产品批发市场在促进农业生产商品化、专业化、规模化、区域化、标准化和农产品大市场、大流通格局的形成,以及在引导农民调整农业结构、实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面,发挥着不可替代的重要作用。从国际经验和国情来看,在今后相当长时期内,农产品批发市场在农产品流通体系中仍将发挥重要的中枢作用。
公司独资经营的温州灯具大市场,创办于1993年,是全国创办最早的灯具专业市场。经过20多年发展,享有良好的市场声誉,具备经营稳定、商家稳定、收益稳定的竞争能力,通过多年经营已集聚了大规模资源网络。温州菜篮子农副产品批发交易市场集农副产品综合批发交易于一体,供货业务涉及全国十余个省、市、自治区,销售业务辐射整个浙南闽北地区,是目前浙南地区唯一的农副产品批发中心,亦是浙江省内较具规模的农副产品批发市场之一,在浙南闽北地区具有较高的行业地位。
温州菜篮子农副产品批发交易市场为综合型农产品批发交易市场,其场内交易的商品包括各类蔬菜、水产品、副食品、粮油制品、肉禽蛋、水果等,种类较为齐全,能够为采购者提供丰富、便捷的购物体验。公司目前运营的均为批发交易市场,其商品价格天然较零售市场更低。其中,温州菜篮子农副产品批发交易市场凭借规模优势已逐步成为浙南闽北地区的农产品价格形成中心,商品价格较周边普通农产品交易市场更有竞争力。
温州菜篮子农副产品批发交易市场临近温州市主干道之一的瓯海大道,以及温丽高速的出口处。良好的地理位置和便利的交通使该市场成为南北方农产品批发商的中转站,并辐射至温州下属区县以及闽北地区。本次资产重组同时置入了经营配送100%的股权和肉类运输75%的股权,完善了农产品批发市场的物流及配送服务,提高了三个市场的经营效率及服务质量。
2016年7月25日公告称浙江东日拟以10.4元/股发行6730.77万股,并支付现金4.92亿元,合计作价11.92亿元收购公司同一实际控制人下属菜篮子集团、现代冷链持有的现代农贸城一期项目中批发市场部分(3.60亿元)、冷链物流中心项目(8.32亿元);同时拟以不低于10.4元/股发行股票配套募集不超过8亿元,用于支付现金对价、冷链物流中心项目后续建设等。现代农贸城一期项目建成后,总营业面积可达4.4万平米,为温州市规模最大的农副产品批发交易市场之一。冷链物流中心项目建成后,总建筑面积可达12.45万平米,其中冷库容量8.8万吨,可覆盖浙南闽北,惠及3000万人口。此次交易完成后,公司农产品批发市场业务营业面积将迅速扩大,专业冷库规模可达到8.8万吨,同时还形成了以农产品批发交易市场为基础、电子商务和冷链物流协同发展的战略格局。此次购入集团已基本建设完毕的现代农贸城一期项目(批发市场部分)及冷链物流中心项目资产将成为公司快速实现规模扩张的必要途径之一。
公司以发展现代服务业为方向,坚持“三叉戟”经营战略:就是以发展商贸流通业为主导,以房地产业和资本运作多元经营为两翼,主业引领,两翼助推,一主两辅,和谐发展。
温州东方灯具大市场,创办于1993,市场现有占地面积约38.75亩,建筑面积33150.30平方米,店铺500多家。主要经营民用、工程、庭院等各类灯具灯饰,从中低档普通灯具到高档豪华灯饰,品种系列齐备,位居国内同类市场的前茅。市场先后荣获浙江省“规范化管理达标市场”、“三星级文明市场”、“浙江省区域重点市场”、“百强市场”、“全国文明市场”等称号。
2015年9月11日,公司公告称,为解决公司与控股集团下属子公司的同业竞争问题,拟将温州益优(作价4.65亿元,包含注入的温州菜篮子农副产品批发交易市场、水产批发交易市场、温州生猪肉品批发交易市场、温州生猪肉品批发交易市场、温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限公司)置入浙江东日,置出浙江东日进出口有限公司和温州东日房开持有的浙江东日房开100%股权,以及金华金狮房开60%股权(合计作价4.61亿元)。
2015年中报披露,报告期内全资子公司温州东日房地产开发有限公司实现营收4.7万元,净利润-347.6万元。东日房开(注册资本3900万元)分别在温州、四川自贡、宁波余姚设立了房地产开发公司,累计完成开发建筑面积达50多万平米,先后开发自贡市中心“东方广场”,在温州市开发“东方花苑”“东日商厦”等商住楼,在宁波余姚余的“东方名苑”(建筑面积2.2万平米)。
公司初始投资6390万元持有温州市商业银行7800万股(占5.17%)。2016年末,该股权账面价值为1.179亿。
温州菜篮子农副产品批发交易市场,市场占地面积约440亩。其中蔬菜交易区大棚总建筑面积41000平方米,划分为基地蔬菜、外埠蔬菜以及冻品、副食品等交易区域,日均交易量约3000吨。水果交易区建筑面积28480㎡,拥有店面、摊位373个,商铺内配备小冷库102个,常驻商户333家,上市的品种达70多个,日均交易量约1000吨。其中进口水果交易中心占地6800平方米,配套冷库800平方米,库房600平方米,可供交易车位56个。先后获得“国家农业部定点市场”、“中国百强商品市场”、“浙江省三星级文明规范市场”、“浙江市场消费者最满意品牌单位”等荣誉称号。
温州市水产批发交易市场,占地面积约7000平方米,经营户约70多户,主要从事活、鲜、冷冻水产品批发交易业务。市场通过交易服务平台的运营发挥着温州地区水产品批发价形成和满足水产品消费需求的民生主渠道作用,确保消费市场常年货源充足、价格稳定。市场交易商品主要来自东海、黄海、南海等海域,集散辐射涵盖浙、闽、粤等省份。市场曾被评为市农业重点龙头企业,省农业“百龙工程”企业之一,国家农业部定点市场。
2018年4月20日公告,公司拟按每10股配售不超过3股的比例向全体股东配售股份,募集资金总额不超608,708,804元,扣除发行费用后,募集资金净额将投资于购买现代农贸城一期(批发市场部分)资产、温州市农副产品批发交易市场改扩建项目。