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房地产开发与经营,公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营,市政基础设施建设投资,物业投资和经营管理,商业化高科技项目投资与经营,经营各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外),国内贸易(国家需专项审批的商品除外),设备供应与安装,建筑材料经营,仓储投资,与上述有关的有偿咨询业务。
公司主营房地产开发与经营,公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营,市政基础设施建设投资,物业投资和经营管理,商业化高科技项目投资与经营,设备供应与安装,建筑材料经营,仓储投资,与上述有关的有偿咨询业务。
随着房地产市场进入“白银时代”,住宅需求将逐渐回归理性,而城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产逐渐活跃,产业地产逐渐成为受到各方重视的新业务增长点,国际、国内资本均加大了对于产业地产的注资投入,产业地产商之间的竞争将更加激烈,人才、土地、客户成为各产业地产商争相抢夺的对象。
张江园区拥有良好的产业生态。园区致力于打造两大产业集群,一个是“医”产业群,在原来的生物、化学制药研发之外,还包括医疗器械、定制医疗服务、培训等。一个是“E”产业群,包括集成电路、信息技术、互联网技术、互联网金融等。这两大产业集群,拥有了国内最完整、最强大的产业链和创新链。
公司经过十多年的开发经验积累,对于各类产业用房的设计与开发能力不断提升,以具有前瞻性的规划、设计能力应对产业发展趋势。在有效控制成本前提下,充分运用环保材料,建设"绿色科技园区"。尤其公司更注重产品的前期定位策划,加强客户需求调研,以产业为导向,前瞻性地设计更多符合产业发展的产品,提升各类产品的差异化以容纳更多不同类型的产业客户。
在全球经济融合发展背景下,张江高科将积极转变企业经营方式,着力加强资本经营在公司创新升级发展中的支撑性应用,通过金融创新促进产业地产和产业投资的协同推进。如今,城市化与产业升级早已成为推动园区转型的两大推手,企业内部运营管理也须与园区创新发展相匹配。公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业人才队伍,且经过多年来在产业投资和创新服务方面的深耕,也形成了对园区创新客户具深刻理解的专业团队,为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。
2017年5月24日公告,公司拟与上海国际集团有限公司等 6 家合伙人共同投资设立上海科创中心股权投资基金一期基金(有限合伙),基金募集规模拟为人民币65.2亿元,公司拟出资人民币5亿元。科创母基金一期基金将聚焦战略新兴产业,围绕国家和上海市科技创新产业规划布局,重点对接“中国制造 2025”, 关注信息技术、生物医药、先进制造、环保新能源等行业。
2016年2月17日晚间公告称,公司全资子公司上海张江浩成创业投资有限公司(简称“张江浩成”)拟与人民日报下属《中国经济周刊》杂志社发起成立的中经张江(北京)投资管理有限公司(简称“中经张江”)共同发起设立“中经张江科创股权投资基金(有限合伙)(筹)”。科创基金将主要投资于张江园区的文化创意及互联网产业,其设立旨在通过借力各合伙人的广泛影响力和强大的社会资源,共同打造全产业链布局的专业化投资平台,推动科技创新活动,促进科技成果的产业化并着力助推张江园区有影响力的引擎企业。科创基金总规模为2.5亿元,其中首期规模为1.2亿元。其中张江浩成拟认缴科创基金首期48%的有限合伙份额,出资5760万元。张江浩成投资该基金,有利于结合资金优势、园区的产业优势、自主创新区项目资源优势从而获取收益,助力公司在科技创新中心和张江科技城建设中发挥积极作用,推动公司战略实施。
2015年年报披露,期内公司完成对金融发展基金、武岳峰投资、朗朗科技等的股权投资;同时,加大投资项目退出力度,变现已上市金融资产,完成减持二级市场嘉事堂529.47万股,实现收益1.94亿元;完成唐银投资45%股权转让,实现收益1.68亿元;通过减资方式退出上海张江朝阳创业投资有限公司20%股权和格科微2.3%股权回购。本年度实现投资收益6.72亿元,同比增长38.68%。
公司房地产运营业务包括:1、房地产销售。2015年,通过股权转让等多元方式,实际完成房地产销售收入1.69亿元,同比减少10.92%;2、房产租赁。公司结合张江科技城建设,2015年实现房产租赁收入5.82亿元,同比减少8.93%;3、房地产开发。2015年继续推进集电B区动迁、中区C-7-5 项目、雅安山水豪庭二期项目建设施工;B区 3-6/3-8 地块项目、中区 C-7-6 项目、杰昌厂房的改扩建项目完工;芳春路(银冬路-祖冲之路)、欣凯元一期西块项目竣工备案;集电路、集创路开工前期工作,完成年度目标任务。
2015年3月,公司以5.454亿元转让子公司上海兴科置业公司100%股权。公司初始以2.44亿元收购控股股东上海张江集团所持有的上海兴科置业100%股份,上海兴科置业经营范围为房地产开发与经营,主要资产为待开发的张江高科技园区中区C-2-15,C-3-5,C-4-5,C-2-8地块土地使用权,土地面积46613平方米,用途为商业,容积率为0.8。根据规划,地块将建成文化娱乐商业综合项目,可为张江中区及周边科教研发类企业提供商业,生活配套服务。
2018年8月13日公告,公司全资子公司集电公司将在上海联合产权交易所以公开挂牌方式,以11,029.71万元,转让持有的成都张江房地产开发有限公司48%的股权。
2019年3月21日公告,为积极参与南北科创走廊的建设,公司拟成立全资子公司上海张江高科智慧芯产业开发有限公司,该公司注册资本5亿元,分两期完成缴付,首期缴付2.5亿元。智慧芯公司未来将通过对区域用地进行开发建设和运营、收购区域存量物业,推进浦东康桥区域产业转型升级。公司同日公告,拟作为有限合伙人认缴出资额人民币4亿元,参与出资设立上海浦东科技创新投资基金。浦东科创投资基金认缴出资总额为人民币55.01亿元。
2019年1月15日公告,全资子公司思锐置业以16,094万元公开挂牌出售物业资产,至挂牌期满,中国工商银行股份有限公司上海市张江科技支行成为该项目唯一意向受让方。成交后,公司将实现税后净利约5000万元。思锐置业本次挂牌出售物业资产为浦东新区张江镇祥科路268号201、202、203、204、205、206、207、208单元及一层104单元,物业面积3860.42平方米。