北京板块 创投 房地产 京津冀 融资融券 昨日涨停
智慧城市、智慧楼宇、数字科技、智能科技、智慧系统的技术服务、技术开发;软件开发;数据处理(数据处理中的银行卡中心、PUE值在1.4以上的云计算数据中心除外);大数据服务;信息系统集成服务;房地产开发;销售商品房;停车场建设及经营管理;信息咨询(不含中介);技术咨询;劳务派遣;投资;投资管理;资产管理;互联网信息服务;第一类增值电信业务;网络文化经营。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
公司的主营业务为从事房地产开发与商业物业运营,具备房地产开发一级资质。房地产开发经营模式为自主开发销售,商业物业运营经营模式为自主物业运营和合作物业运营相结合。公司业务范围集中在北京、香河、天津、上海、杭州、成都等地。公司商品住宅开发以中高档类住宅产品为主,公司目前已运营商业物业主要包括北京万通中心D座和逸兰国际公寓。
2017年上半年核心城市延续紧缩政策,密集出台限购、限售、限贷、限价等楼市紧缩政策,3月北京进一步升级为认房认贷,同时超过30个城市出台2-3年的限售政策。从限购范围上,除核心一二线城市,限购范围亦进一步扩大到环京津冀、嘉兴、东莞等一线周边三四线城市,整体来看,稳定房地产市场短期仍是政策主基调。随着调控的不断加深,房贷收紧,房地产市场会继续延续回落态势。
2017年上半年房地产市场迎来了严格的政策调控,适度地抑制了北京、天津以及环北京经济带中河北区域的房产市场的火爆程度,对该区域市场的长期稳定有一定利好。万通地产依然秉持深耕京津冀的发展方向,聚焦优质市场,从战略选择上打造核心竞争力。
2017年上半年公司一方面优化在北京、天津、上海等核心城市持有的商业办公项目的经营,一方面继续围绕客户需求,开发多个住宅产品线。同时,以品质为先,在打造百年建筑及绿色建筑等方面不断实践创新,开发的住宅项目获得绿色三星认证,写字楼项目获得LEED金认证。
2016年1月公司公告，拟以4.30元/股定增不超过8.37亿股，募集资金不超过36亿元，投向香河运河国际生态城、天竺新新家园项目，以及偿还贷款。香河运河国际生态城项目为普通居民住宅项目，预计实现销售额83.17亿元、净利润8.94亿元；天竺新新家园项目为居民住宅项目，预计实现销售额69.23亿元、净利润17.8亿元。
公司增设商用物业事业部，将以卓越资产管理能力和品牌价值提升商用物业价值，并以市场交易及综合管理实现资本增值，主要产品为以“万通中心”为旗舰产品建筑综合体。业务模式包括以较小资本投入创造较大回报“主开发商”模式和并购成熟物业然后提升价值并出售“投资商”模式。目前北京万通中心已经建成使用，曾经开发过北京万通新世界广场，北京万通发展大厦(国航大厦)，北京万泉商务花园等商用物业。杭州，天津的万通中心正在规划设计中。2010年9月，竞得天津和信100%股权，拥有正在开发天津信达广场2期项目，该项目位于和平区小白楼地区，用地性质为商业用地，占地面积9231平米，地上建设面积64617平米，容积率为7。
公司控股子公司天津时尚(占82%)以1.62亿元收购万华置业100%股权，该公司拟开发项目位于天津空港物流加工区内的CBD区域，占地面积42437.5平方米，总建筑面积150050平方米，规划用途酒店式公寓。预计实现销售收入12.21亿元。
2010年11月,公司与平安信托签署了《房地产项目投资战略合作框架协议》,平安信托将发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目,期限为1至3年,按风险及收益水平不同分为2个层次,拟在5年内完成50亿元信托资金对目标项目的投资。双方分别作为目标项目股东对目标项目出资(50%:50%),目标项目主要是公司位于长三角,西南,环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目。
万通地产与美国绿色建筑委员会签署战略合作协议，LEED是国际上最著名的一个绿色建筑认证。在国内，最权威的绿色建筑认证标准是住建部发布的绿色建筑标准，最高级别三星。万通地产旗下天津万通生态城新新家园是国内率先设计全面达到绿色建筑三星标准的项目，综合节能指标达到75%以上。总经理许立透露未来5年万通地产总的建筑开发量将达到1000万平米，全部采用绿色建筑，节能减排将达到244.55万吨。其中，万通地产住宅业务将全部采用国家绿色建筑标准，有条件的都争取达到3星标准，商用物业部分，主要参照和采用国际成熟的LEED认证标准。
2011年9月公司与华润深国投信托有限公司共同发起设立万通核心成长股权投资基金，基金名称：深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业（有限合伙），基金规模：3.726亿元，万通深国投（深圳）股权投资基金管理有限公司（该公司由我公司全资子公司和华润深国投信托有限公司全资子公司各出资250万元组建，持股比例分别为50%）作为普通合伙人认购400万元基金份额。华润信托发行信托计划募集资金3.5亿元，作为有限合伙人加入基金，我公司出资1860万元，作为有限合伙人加入基金，期限 2+1 年。
2015年11月公司公告，以3351.81万元受让万拓置业19.9%股权，本次完成后，公司持有万拓置业股权比例变更至100%。由此，公司将加快生态城项目开发步伐。
2015年10月公司公告，以41580万元收购中融国富投资管理有限公司持有北京盈石正奇投资有限公司100%股权。截至2015年6月末，盈石正奇资产总额4.15亿元，负债16.34万元，净资产4.16亿元，2015年1-6月实现营收0元、净利润-596.94元。
2017年11月21日公告,公司拟设立第一期员工持股计划,参加对象认购信托计划一般级份额的资金总额不超过10,000万元,其中,公司员工的自筹资金不超过5,000万元,公司控股股东嘉华东方提供不超过5,000万元的借款支持。本次员工持股计划拟认购的信托计划拟筹集资金合计不超过20,000万元,信托计划按照不超过1:1的比例设立优先级份额和一般级份额,其中,优先级份额不超过10,000万份,一般级份额不超过10,000万份。员工持股计划筹集的资金全额用于认购信托计划的一般级份额。
2018年5月25日公告,公司拟6500万元收购杭州邦信10%股权。本次交易后,公司直接和间接将合计持有杭州邦信59.36%股权。杭州邦信为杭州余政储出(2013)88号地块的项目公司。该宗地位于杭州未来科技城11-12号地块。用地性质为商业商务居住用地,出让土地面积为63375平方米。
2018年7月29日公告,公司拟以31.7亿元收购星恒电源合计78.284%股权。其中,启源纳川出让其持有的目标公司64.897%股权,苏州晟迈出让其持有的目标公司6.720%股权,陈志江出让其持有的目标公司6.667%股权。公司表示,本次交易完成后,星恒电源将纳入万通地产合并财务报表范围,万通地产将增加新能源电池业务。未来公司将充分发挥星恒电源在新能源电池领域的产品优势、品牌优势和渠道优势,加快推动公司在新能源电池领域的业务开拓,为公司长久发展提供新的盈利增长点。
2019年2月18日公告,公司第二大股东万通控股拟通过转让所持股份为上市公司引进战略投资者,拟将持有的205,400,931股万通地产股份(占万通地产股份总数的10%)以协议的方式转让给GLP,股份转让价格为4元/股。本次股权转让后,万通地产控股股东和实际控制人均未发生变化,万通控股持有万通地产20.30%股份,仍为万通地产第二大股东;GLP将持有万通地产10%股份,成为万通地产第三大股东,未来将积极支持万通地产的正常经营管理。