一、本月楼市热点政策
5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确优化二手住房交易政策。在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。
《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，其中规定首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说，首套房贷利率下限较于原先下调20个基点。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
其中杭州新房销售价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%；二手房价环比上涨0.1%，同比上涨2.7%。
近日，《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》（以下简称“三个计划”）由市政府发布实施。根据“三个计划”，全市2022年度经营性住宅、商服用地计划出让15782亩，工业用地计划出让10490亩，均与去年基本持平。杭州市坚持“房住不炒”定位，延续去年住宅用地供应力度，2022年计划出让住宅用地11741亩。
同时，为夯实土地要素保障能力，杭州市坚持滚动开发，全市2022年度经营性住宅、商服用地计划收储19111亩，工业用地计划收储12679亩，预计年度内完成征地拆迁等做地工作，具备收储入库条件可供明年出让。做地计划包含历年做地结转地块和本年度新增启动做地地块，涉及经营性住宅、商服用地122227亩，工业用地17487亩。此次“三个计划”涉及具体地块3476宗，名单全部收录在计划列表中。
杭州市高层次人才分类认定申报管理系统显示《杭州市人才分类认定申请指南》已经更新为2022版。
在最新版人才认定所需“申请材料”中，明确指出：提供有效期内的劳动合同或事业单位聘用合同、在杭6个月及以上（最新参保状态，不含补缴）的社会保险参保证明、如实详细的工作简历证明。此外，新规特别规定，“公务员”和“退休人员”无法参与人才评定，已认定的人才转为公务员及参公人员后，人才资格自动失效。
杭州市人才管理服务中心工作人员表示最新认定办法5月20日刚发布，在杭州进行高层次人才认定需要缴纳6个月社保的申请条件，将于6月正式开始实施。
原办法中，杭州申请高层次人才认定无需缴纳社保，6月起需要在杭州缴纳6个月社保。
二、土地市场分析
5月，杭州市成交土地4宗，成交土地总面积为2.8万平方米，规划总建筑面积8.8万平方米。其中，0宗土地为涉及宅用地，4宗商业用地，0宗地终止交易或流拍。土地出让情况详见表1。（注：涉宅用地包括纯宅地与商住用地）
数据口径说明：包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、临平区、余杭区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区，不包括周边县市。数据来源：浙江省土地使用权网上交易中心、杭州我爱我家市场研究院
指标说明：涉宅用地包括住宅用地、商住用地、保障性住房用地等。
根据国家关于“房住不炒”的部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，按照自然资源部、省自然资源厅住宅用地分类调控政策要求，5月31日，杭州市规划与自然资源局发布杭州市2022年第二批住宅用地集中出让公告，共45宗，面积2605亩（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。
三、新房市场分析
成交套数来看，2022年5月，杭州市区新建商品住宅新增供应6218套，环比上升11%，供应显著抬升；网签成交4812套，环比下降14%，去化水平仍处于相对低位，供应偏低所致。
分城区来看，2022年5月，杭十区内，市本级主城区新增供应最多，达1949套，网签成交1695套，供销比1.15;萧山区新增供应1247套，网签成交785套，供销比1.59；临安区供应1353套，网签成交652套，供销比2.08；临平区供应1140套，网签成交752套，供销比1.52。另外，滨江区、西湖区、下城区2022年5月无新建商品住宅供应。
从成交面积段分布来看，2022年5月杭州新建商品住宅成交中，90方以下占比为25%，90-120方成交占比最高，达到33%，120-140方成交占比为30%，新建商品住宅市场成交越发呈现改善型趋势，户型日益趋大。
从成交总价段分布来看，2022年5月杭州新建商品住宅成交中，总价段160-240万占比为21%；240-320万占比为25%；320-400万占比为22%；400-500万成交占比为16%；500-600万与600-800万成交总价段分别为8%、3%。
成交套数来看，2022年5月，杭州市区商办及酒店式公寓供应613套，环比下降35%，供应有所回落；成交1669套，环比上升15%，去化小幅抬升。趋势上看，2022年以来，商办及酒店式公寓整体供需回落显著。
分城区来看，2022年5月，杭十区内，市本级主城区新增供应最多，达259套，网签成交1177套，供销比0.22;萧山区供应280套，网签成交283套，供销比0.99，其中滨江区、西湖区、之江区2022年5月无新增商办及酒店式公寓供应。