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兴办实业(具体项目另行申报);投资管理;物业开发与经营;供应链管理;管理咨询;经营码头及港口的货物装卸运输以及堆场、仓库及物业租赁业务,代理海上石油后勤服务;(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
南山控股系一家以房地产开发为核心,集成房屋、船舶舾装相结合的综合性企业集团。公司房地产业务主营包含房地产开发、销售和物业管理。公司已开发和未开发房地产项目主要分布在珠江三角洲和长江三角洲等核心城市。公司主营普通商品住宅开发,旨在快速为市场提供设计新颖、性价比高的商品住宅。公司集成房屋业务拥有活动房、打包箱、模方空间、易安居、雅居、特种集装箱、配套产品等七大系列产品,广泛应用于建筑工地、政府安置、能源矿山营地、市政临时用房、大型赛事及各类商业活动临时用房等领域。本公司是全国最大的集成房屋运营商。公司船舶舾装业务主要包括船用配套复合岩棉板、舱室防火门、船用卫生单元以及船舶整体舱室等的生产和销售。公司全资子公司华南建材已经成为中国最重要的船舶耐火舱室提供商,其产品已通过世界主要船级社认证,并和全球30多个国家的几百家船舶制造企业建立了长期合作关系。
报告期内,根据国家统计局的数据,全国商品房销售面积、销售金额经历了从年初高开高走到四季度的冲高回落,但全年行业销售规模仍创历史新高。新开工面积持续回暖,房地产开发投资、房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款增速上扬。行业库存不断优化但仍居高位。2016年,全国实现商品房销售面积15.73亿平方米,同比增长22.5%;实现商品房销售金额11.76万亿元,同比增长34.8%;全国百城价格指数自2015年以来持续回升,到2016年11月百城住宅成交均价上涨至12938元/平米,同比上涨18.71%。2016年,全国商品房新开工面积16.69亿平方米,同比增加8.08%,新开工增速转负为正。全年房地产开发企业土地购置面积22025万平方米,比去年下降3.44%;土地成交价款9129.31亿元,同比增长19.78%。全年房地产开发投资10.3亿元,同比增长6.9%,投资增速持续回暖,达到2015年年初水平。2016年末商品房待售面积6.95亿平方米,较2015年末减少2314万平方米,同比下降3.2%,库存结构进一步优化。另一方面,在去库存政策的推动下,2016年去库存成效明显,12月全国商品房待售面积同比增速转正为负,为2011年以来的新低。
南山控股一直秉持着稳健的风险控制体系和严谨的土地储备方针,进而确保了自身具备足够的能力和资源应对各类经营风险以及外部市场的变化。目前公司资产结构良好,资产负债率极低,具备较高的融资能力和风险抵御能力,存货资产大多为一线城市和强二线城市的土地储备,具备较大的升值空间和盈利能力。经过30多年在地产开发与经营领域的深耕,南山控股已培养出具备专业业务能力和丰富实践经验的管理团队,形成了高效的二、三级管控模式,完整的住宅开发体系以及贴心的物业服务理念,为之后进入其它战略城市以及实现公司整体的跨越式发展夯实了基础。
近年来,国内集成房屋行业生产企业众多,但规模普遍较小,大多数企业达不到规模经营的要求。公司通过不断的技术改造和产品结构调整,已成为国内规模最大的集成房屋制造企业,其生产能力可以快速地满足客户的大批量需求。集成房屋生产基地分布在我国华南、华东、华中、西南、西北、东北等主要区域,并且在全国主要城市周边初步完成了三级营运网络的战略布局,产品的销售及服务网络覆盖全国近百个重点城市。完善的营运网络与服务进一步强化了本公司的综合竞争优势,逐步形成良性循环。
南山控股已在苏州等区域深耕多年,所以无论是企业品牌还是楼盘品牌都已获得市场的高度认可,进而在市场竞争力和溢价空间等各方面都明显优于其他竞争对手,具备可持续发展的能力。
2016年8月2日公告, 国资委原则同意南山控股吸收合并深基地B及配套融资的总体方案。南山控股拟向国开汉富融翔、国开汉富贵富等非公开发行A股股票募集配套资金,配套募资不超过16.50亿元,用于投向天津滨港宝湾国际物流园项目和青岛胶州宝湾国际物流中心项目等在内的八个项目。南山控股认为此举将是响应国家政策,利用上市平台充分释放存续公司物流业务活力,依托现有物流园区优势,大力发展物流园区开发运营业务,仓库布局规模化、设备管理数据化、仓运配套服务延伸一体化。本次交易结合南山控股在房地产开发方面的优势和经验,将提升存续公司物流业务的开发建设能力,在土地资源稀缺的背景下,提升开发建设过程中的土地利用效率以及对物流园区的运营管理能力。与此同时,借助深基地在物流领域的规模优势、资源优势及品牌影响力,增强南山控股土地资源的获取能力,打通物流地产、住宅地产产业链,提升协同效应。
2016年5月23日公告,全资子公司南山地产拟以自有资金98205万元向深圳市赤湾房地产开发有限公司增资并取得其增资后51%的股权。赤湾地产为公司控股股东南山集团全资子公司。赤湾地产承诺业绩为2016年、2017年、2018年实现净利润分别不低于-4272万元、80136万元和7054万元。
公司主要从事集成房屋的生产，租赁和销售业务，是国内集成房屋的龙头企业，已初步建立起以深圳，苏州，廊坊，成都，武汉等地为中心的全国战略布局。现阶段，公司90%左右的产品应用于房地产，基础建设项目(包括地铁，铁路，公路等)建设工地的临时建筑。“5.12汶川地震”公司完成抗震救灾集成房屋安装面积165.30万m2，约占地震灾区安装总面积的12.50%，在参与建设的200多家公司中独占鳌头。“雅致”品牌被评为“中国驰名品牌”及“中国政府采购首选品牌”。
公司所属华南建材(持股90.94%)在船舶配套行业处于国内领先地位，市场份额接近20%，而且进入行业的高端领域。2010年1-12月华南建材年实现营业收入43831万元，净利润4293万元(2009年实现营业收入39166万元，净利润416万元)。
公司以募集资金34,020万元投资成都赤晓科技有限公司60万平米集成房屋生产及配套租赁基地建设项目（2013年2月变更为“新疆地区集成房屋生产及配套租赁基地建设”和“江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目”），江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目总投资为35,000万元，预计投产时间为2014年2月，项目运营期内年均收入达89,046万元，年平均税后利润6,918.52万元；新疆地区集成房屋生产及配套租赁基地建设项目总投资为9,400万元，税后静态投资回收期为6.48年，达产后年平均税后利润1,715万元。以28,400万元投资武汉雅致集成房屋有限公司集成房屋建设项目，年产64万平方米拆装式集成房屋和16万平方米箱式组合房屋，达产后可实现年营业收入37,301.56万元，税后利润3,066.8万元。以15,000万元投资新建船舶舾装生产基地项目（已于2013年2月终止，其中9,800万元变更至“江苏常熟华东箱式集成房屋生产项目”，用于该项目二期的实施；剩余5,200万元变更至“西安雅致集成房屋生产基地建设项目”），西安雅致集成房屋生产基地建设项目总投资为20,637万元，预计投产时间为2014年1月，项目运营期年均收入为29,013万元，年平均税后利润为2,245万元。
2011年10月,公司及下属全资子公司雅致集成房屋(香港)有限公司分别与赤湾发展(香港)有限公司签署了《股权转让协议》,公司拟以自有资金收购赤湾发展持有的华南建材(深圳)有限公司9.06%的股权;香港雅致收购赤湾发展持有的雅致集成房屋(廊坊)有限公司25%的股权,收购赤湾发展持有的雅致集成房屋(苏州)有限公司25%的股权。交易金额分别为2048.00万元、2046.00万元、3206.00万元,合计总金额为7300万元。上述股权收购事项完成后,公司直接或通过全资子公司香港雅致间接持有上述3家子公司100%的股权。
2013年11月，公司拟向中国南山开发股份有限公司及上海南山房地产开发有限公司分别发行46845.42万股、9772.06万股股份购买资产，并向其他不超过10名特定投资者发行不超过18872.49万股股份募集配套资金，发行价格7.42元/股。本次交易配套募集资金主要用于发展标的公司的主营业务，具体用于标的公司在建项目和拟建项目建设及营运、流动资金安排，增强重组后上市公司持续经营能力。
公司集成房屋已在澳大利亚，乌克兰，新加坡，香港，阿联酋，沙特，印度，特立尼达多巴哥，塞舌尔，利比亚，安哥拉等十余个国家和地区使用，船舶舱室配套产品已在美国，澳大利亚，法国，西班牙，日本，新加坡，马来西亚，印尼，菲律宾，澳大利亚，越南，阿联酋，香港等二十多个国家和地区使用。2010年度出口额为11798.65万元，同比增长10.28%。
2012年7月，公司制订股东回报规划（2012-2014年）。未来三年内，公司将采取现金、股票、现金与股票相结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润，在公司盈利、现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，公司将实施积极的现金股利分配办法，重视对股东的投资回报。公司原则上每年度进行一次现金分红，公司董事会将根据公司盈利情况及资金需求状况决定是否提议公司进行中期现金分红。在年度盈利且累计未分配利润大于零的情况下，若满足了公司正常生产经营的资金需求且足额预留法定公积金、盈余公积金后，如无重大投资计划或重大现金支出计划等事项，公司将采取现金方式分配股利。在满足现金分红条件时，每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的10%，且此三个连续年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。具体以现金方式分配的利润比例由董事会根据公司盈利水平和经营发展计划提出，报股东大会批准。如果未来三年内公司净利润保持持续稳定增长，公司可提高现金分红比例或者实施股票股利分配，加大对投资者的回报力度。
控股股东赤晓企业承诺,自公司首次公开发行股票上市之日起36个月内,不转让或者委托他人管理其已持有的公司股份,也不由公司回购该部分股份。其他股东均承诺,自公司首次公开发行股票上市之日起12个月内,不转让或者委托他人管理其已持有的公司股份,也不由公司回购该部分股份。自然人股东徐伟承诺:自获得股份的工商变更登记手续完成之日(即07年12月13日)起36个月内,不转让或者委托他人管理,也不由公司回购该等股份。
2015年7月16日晚间公告称，公司于7月16日与澳大利亚企业MiiGROUP公司签订战略合作框架协议，双方合作拟通过在香港注册合资公司进行，其中MiiGROUP公司以技术和知识产权出资（即合资公司拥有 MiiGROUP 产品知识产权的所有权），雅致股份提供资金支持，计划总投资6500万美元。
4月23日,南山控股和深基地B齐发公告称,近日收到国家外汇管理局深圳市分局出具的《关于深圳市新南山控股(集团)股份有限公司换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司有关事项的批复》(深外管[2018]29号)。根据批复,国家外汇管理局深圳市分局同意中国南山开发(集团)股份有限公司、华润深国投信托有限公司,作为深圳赤湾石油基地股份有限公司(简称“深基地”)B股现金选择权提供方,根据主管部门批准的换股吸收合并方案,购汇支付行使现金选择权的深基地B股股东出让B股的对价,购汇额度不超过11.94亿港元。根据主管部门批准的换股吸收合并方案,深基地B股境外股东以所持B股交换南山控股发行的A股后,其所持A股后续分红或减持所得资金可购汇汇出境外或划入其B股保证金账户。
2018年5月9日公告,当天公司接到公司部分董监高的通知,基于对公司未来发展的信心以及对公司价值的认同,公司部分董事、监事及高级管理人员于5月9日通过深圳证券交易所交易系统增持了公司部分股份。据披露,公司董事兼总经理陈雷当天增持了8万股,成交均价5.57元;董事兼常务副总经理郭庆增持了6万股,成交均价5.61元;监事胡永涛增持了3.3万股,副总经理朱涛增持了6万股,财务总监马志宏增持了5万股,均价在5.54元至5.56元。
2018年11月30日公告,公司拟在德阳高新技术产业开发区投资建设中国南山德阳高新区产业园项目,为促进项目有效落地,公司与德阳高新技术产业开发区管委会于2018年11月30日签订了《投资协议》。该项目是在成都油气基地项目工业园区开发模式基础上,以高端智能制造、通用航空、石油装备、新材料为主导产业,以创新型和成长型企业为目标客户,通过整合资源要素,建立完善招商和产业运营服务体系,打造高新技术产业集群。预计项目总投资额约为7.34亿元。