超级电容 房地产 国企改革 机构重仓 融资融券 石墨烯 西藏板块 稀缺资源 盐湖提锂 锂电池
对矿业、金融、实业的投资;(不具体从事以上经营项目)。建材销售;建筑工程咨询;百货的销售(包括日用百货、服装服饰、皮革制品、鞋帽、洗涤用品、化妆品、护肤用品、摄影器材、玩具、音响设备及器材等)、食品、金银珠宝、家具、烟、酒的销售,从事货物及技术的进出口业务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】(具体以经工商登记管理部门核准登记的为准)。
公司主营业务为房地产开发与销售, 属于房地产行业。
2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”总体基调,政策层面调控的总体态势没有变化,限购限贷限售加上土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点等,有利于房地产行业的稳健发展;从资金层面来看,目前中国货币政策仍以稳健中性为主,但是房地产去杠杆短期内不会变,尤其是2017年9月末以来地产行业的资金监管进一步趋紧,对房地产销售的现金回笼带来一定的挑战;市场方面总体分化比较明显,重点城市成交下行,三四线城市增长显著。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬。另一方面,重点城市在严厉政策管控下,市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减,一线城市降温最为显著。
公司从事房地产开发工作十几年来,累计了丰富的行业经验,先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中,"和源"系列系公司开发的高品质生活社区,为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时,公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房(动迁安置房)开发和建设,积累了丰富的经验。
公司依托上海人才优势,形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称,公司董事长朱贤麟先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验,其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长,高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外,上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理,被授权使用洲际集团的预定系统和注册商标,对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司委托的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验,其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士,对商业市场发展具备精准的洞察能力,能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务,助推项目在行业领域的成功发展。
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验,多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应,建立了良好的市场形象,也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势,紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势,围绕城市发展的整体规划,将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合,注重普通商品房开发与保障性住房建设并行,重点打造公司持续发展的盈利增长点,不断凸显自身的核心竞争力,不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上,将房地产业务拓展至商业地产领域,并积极响应国家整体发展要求,布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区,既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形,也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动,有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
2016年12月12日公告,公司拟以12.92元/股的价格向静安区国资委等7名法人发行9037.71万股,并支付现金3077.65万元,合计作价11.98亿元收购藏投酒店100%股权、泉州置业14.99%股权、陕西国锂41.21%股权。本次重组后,西藏城投将持有藏投酒店100%股权、泉州置业100%股权、陕西国锂100%股权。同时,公司拟募集配套资金不超过11.65亿元用于支付购买标的资产的现金对价、支付中介机构费用、泉州置业C-3-2项目在建工程的建设和世贸之都项目在建工程的建设。公司股票将于12月13日复牌。
2016年2月27日公司公告,拟以现金12000万元认缴陕西国能锂业有限公司,持有58.79%股权。国能锂业主营锂深加工,硼、钾开发及深加工,2015年末资产总额6798.6万元、期内实现归母所有者权益2967.87万元、营业收入0元、归母净利润-452万元。
公司房地产销售主要位于上海市闸北区和松江区。其中和源中环企业广场和和源大楼为办公楼项目,桥东二期和彭浦十期C块为保障房项目,佘山和园项目为住宅项目。公司房地产项目计划总投资66.99亿元,总建筑面积267247.82平方米,2015年1-6月,销售面积12173.3平方米,累计销售面积177939.55平方米,累计结算面积115860.28平方米。另,期内公司房地产出租的建筑面积25511.94平方米(计容面积)、出租率65%。
2010年12月,公司,北方集团(为公司关联方)通过受让阿里圣拓股权及增资的方式分别获得了阿里圣拓41%,20%的股权。其中,公司获得西藏阿里圣拓矿业41%股权的价格为1.8亿元。阿里圣拓主要资产是持有土县松西区龙木错盐湖矿区的《采矿许可证》,采矿许可证上载明的生产规模为1万吨/年,目前尚未正式开采。龙木错盐湖地表卤水的主要矿物组分为硼,共生矿物组分为锂,钠和钾,根据黑龙江省第六地质勘察院出具的报告,氧化硼,氯化锂,氯化钾的控制内蕴资源量分别为169.5万吨,217.0万吨,1859.4万吨。龙木错盐湖综合开发利用已于2009年7月获西藏阿里地区发改委立项批复文件,立项内容包括:1,2级盐田和老卤盐田,分别建设年产3500吨工业硼酸,2000吨碳酸锂和20000吨氯化钾的加工厂,以及其他配套设施建设。公司预计投资达产时间为3年,所得税后投资回收期为5年(含1.5建设期),投资回收率为25.14%。
2013年11月,公司拟以9.56元/股发行不超过1.88亿股,募集资金18亿元分别收购北方集团持有的泉州置业40.01%股权项目、投资泉州置业C-3-1地块项目以及补充流动资金。公司称,自重组上市以来,公司承担起上海市闸北区旧城改造和保障房建设的任务,随着业务规模的不断增长,资金瓶颈日益显著。此次增发实施将有助于增强公司资金实力,扩大公司资产规模。
2015年中报披露,公司初始投投资1000万元持有上海农村商业银行1000万股。另,2010年1月6日,公司全资子公司北方城投发起设立上海闸北北方小额贷款股份有限公司,注册资本1亿元,北方城投投资2000万元,占20%,为第一大股东。2015年半年披露,期内持股股权损益分别为180万元、120万元。
公司大股东为上海闸北区国资委,其下属的上海不夜城联合发展集团成立于1995年,注册资金6800万元,资产总额约5亿元,具备房地产综合开发二级资质,下属的上海市北工业园区集团注册资金为3.5亿元,主要承担上海市北工业园区及北上海现代物流商务园区的开发建设职能,总资产25亿元,净资产11亿元。