北交所概念 长江三角 创投 房地产 土地流转 浙江板块
房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口,但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外;技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。(以工商部门核准为准)
公司主营业务为房地产开发、经营及租赁,经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益,此外,持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。公司房产开发分自主开发和合作开发,除无锡鸿墅及2018年初新获取的密云地块项目外,其它均为合作开发,合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式,公司开发的项目多数位于北京地区,项目类型以住宅及商业配套为主,以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色,其中,轨道物业系列为公司的核心竞争力产品。
2019年中央层面仍坚持“稳字当头”,从两会的“防止房市大起大落”到政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再到新华社“坚守房住不炒底线”,整体政策的主基调未发生根本改变。地方充分贯彻一城一策、城市主体责任的长效机制,调控政策有收有放。作为全国标杆城市,2019年北京楼市“房住不炒”延续,政策具体以落实长效机制、精准调控、规范市场、人才政策及灵活调整五个维度,对北京楼市实施多维灌溉,拥有规范化及灵活精准的特点。
公司持续积累轨道物业开发核心优势,在2015年形成的产品线基础上,完成标准化模块成果及产品建造标准,并开始编制轨道物业项目开发手册。公司自主研发并取得专利权的减震扣件,已在公园悦府项目开展试铺工作。推行绿建设计,三个轨道上盖项目及檀香府项目获得绿色设计评价,绿色建筑面积54万平方米。
报告期内,公司签约销售额及销售收入主要来源于北京地区的项目,随着琨御府、公园悦府、西华府项目顺利交付入住,轨道物业产品经受住了市场和客户双重检验。年内公司与北京中天颐信企业管理服务有限公司组成的联合体中标北京市门头沟区潭柘寺镇三街区D3、D4地块预留产业用地开发建设及合作经营项目,开始涉足养老地产,公司房地产开发业务领域得到拓展。
借助公司更名契机,修订完善公司《企业品牌战略规划》、《企业品牌管理手册》、《企业VI视觉识别手册》,对公司的品牌定位、品牌理念、slogan进行了深度诠释,规范优化了公司品牌管理及品牌视觉识别体系。
2016年11月1日公告,公司控股股东北京市基础设施投资有限公司(简称“京投公司”)于11月1日通过交易系统增持公司A股股份650.33万股,占公司总股本的0.88%,增持均价为9.48元/股。
2016年2月3日公司公告,2016年1月6日-2016年2月2日期间,控股股东北京基础设施投资公司通过上交所交易系统累计增持公司736.19万股,占总股本0.9938%。本次增持后,控股股东合计持有公司股份占公司总股本的31%。
2015年11月30日公司公告,阳光人寿通过上交所集中交易系统增持公司流通股199943股,占总股本0.03%。本次权益变动后,阳光人寿和阳光财险合计持有公司流通股股份占总股本5.01%。
投资基石基金2012年12月,公司拟以有限合伙人的身份参与投资北京基石创业投资基金,投资的形式为以现金认缴基石基金的出资额25,150万元人民币,待基石基金全部出资认缴完毕后,公司出资占比将达到43.08%,成为基石基金的第一大有限合伙人。基石基金成立于2011年9月8日,经营范围为证券业务的投资管理、咨询。2015年中报披露,基石创业投资基金截至2015年6月30日共计完成投资项目14个,公司收回投资款1709.14万元。
2015年中报披露,公司持有宁波银行、海通证券、交通银行3只股票,初始投资金额分别为740.7万、270万、442.74万元。
2011年9月,公司拟与上海禾旭投资有限公司、上海广翰投资管理有限公司、无锡嘉仁花园酒店管理有限公司、无锡惠澄实业发展有限公司签订《股权转让协议》,以收购无锡嘉仁100%股权及项目公司100%股权,股权转让款总计47,572 万元。
2013年12月,公司拟将持有的合营企业宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司45%的股权以18655万元的价格转让给宁波东钱湖投资开发有限公司。钱湖国际截至2013年6月30日经审计的总资产为252424.03万元、净资产-12841.79万元。公司表示,此次股权转让交易有利于调整公司的资产结构、增加营运资金。同时,此次交易完成后,将有利于控制公司长期资金投向,加快资金回笼,优化公司资源配置,有利于公司的未来发展,预计将增加当期税前利润约10000万元。
2009年4月,公司通过定向增发引入北京市基础设施投资有限公司成为第一大股东。新股东京投公司是在北京市地铁集团的基础上改组而成,主要负责城市轨道交通沿线土地的一级开发。
2015年10月28日晚间公告称,公司全资子公司京投置地与公司大股东京投公司的联合体于当日收到了北京市土地整理储备中心的成交确认书,其以14.6亿元获得了北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地国有建设用地使用权。公司股票将于10月29日复牌。 根据公告,上述地块总用地面积89153.328平方米,总建设用地面积89153.328平方米。京投置地、京投公司将按照51%、49%的持股比例共同设立项目公司,负责上述地块的开发建设。
2018年9月19日公告,2018年8月31日至2018年9月18日,控股股东京投公司增持公司A股股份7,407,700股,占公司总股份的1.00%,增持均价为4.33元/股。截至2018年9月18日,京投公司持有公司A股股份266,679,817股,占公司总股份的36%,本次增持计划实施完毕。
2019年2月11日公告,2019年2月12日,公司控股股东京投公司增持公司A股股份159万股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。京投公司计划自2019年2月12日起12个月内,增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。