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实业投资。批发、零售:百货、针纺织品、五金交电、石化、化工产品(不含化学危险品)、建筑材料、金属材料、木竹材、家俱、黄金饰品、珠宝玉器、电子计算机及配件、电子产品、通讯设备(不含无线)、机电设备、煤炭。进出口业务(详见外经贸部批文)。投资管理与信息咨询、服务。国内广告及设计制作发布。电子计算机网络系统及软件研究开发和技术服务。房地产中介服务。
公司主要业务为地产开发。目前在全国20余个城市开发40余个住宅和商业地产项目,总开发面积达3000万平方米,规模和实力居行业前列。公司以“价值地产”为理念,深刻把握大势、合理选择时机、准确定位产品、不断提升品质,“新湖地产”品牌价值进一步提升。
报告期内,地产市场量价稳步回升。根据国家统计局数据,2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米,较上年增长22.5%;商品房销售额达11.76万亿元,较上年增加34.8%。同时,市场二元分化现象持续,地产市场区域差距进一步拉大。根据市场形势和未来趋势,公司进一步优化区域布局,聚焦一、二线主流城市,增加以上海为中心的长三角区域的地产项目占比,地产主业发展基础进一步夯实。
公司未来将实施“地产+互联网金控”双主业战略。经过近年来的系统整合,公司互联网金控平台已逐渐成形。公司在地产行业耕耘二十余年,未来也将充分发挥地产主业既有优势、加速地产项目价值释放,为公司转型发展提供支撑。
公司目前土地储备约3000万平方米,可满足公司5-8年的开发需求;土地成本相对较低,为公司盈利空间提供保障;项目区域分布合理,主要分布在以上海为中心的长三角区域。同时,公司投资的大量金融及金融科技股权价值提升巨大,业绩优良。
公司一贯坚持财务稳健的经营风格,处理好稳健经营与快速成长的关系,始终把控制资金风险放在第一位。多年来,公司的资产负债率、综合资金成本在同行业中均保持合理水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间,也成为公司重要的核心竞争优势之一。
2017年9月29日公告,公司拟通过境外全资子公司香港冠盛参与中信银行(国际)有限公司的增资扩股,以2,172,735,209.06港元认购信银国际新增股份726,667,294股,认购价格2.99港元/股,占其本轮增资完成后总股本的6%。信银国际系一家扎根香港的综合性商业银行,是中信银行重要的海外金融平台。本次投资有利于完善公司在境外金融领域的布局,系公司既定战略的延续。
2017年9月19日公告,公司控股股东新湖集团拟以9,600万元作价受让公司所持有的新湖期货8%的股权;同时,新湖集团以40,000万元作价受让公司子公司允升投资所持有的兴和投资100%的股权。其中,兴和投资持有新湖期货54%的股权。
2017年9月13日公告,公司拟与哈尔滨高科技(集团)股份有限公司(600095)签署《股权转让协议》:哈高科以15,000万元作价受让公司所持有的浩韵控股集团有限公司45%的全部股权。
2017年9月11日公告,实控人黄伟增持计划已实施完毕,其累计增持公司股份429,967,233股,占公司总股本的5%。至此,黄伟直接持有公司1,449,967,233股股份,占公司总股本16.86%,在公司拥有权益的股份比例为57.09%。
2017年4月18日公告,公司实际控制人黄伟于3月9日至4月18日通过上海证券交易所集中竞价系统累计增持公司股份429,967,233股,占公司总股本的5%。
2017年4月7日公告,公司实控人黄伟先生通过上海证券交易所集中竞价系统累计增持公司股份171,986,834股,占公司总股本的2%。
2017年4月6日公告,公司实际控制人黄伟先生通过上海证券交易所集中竞价系统累计增持公司股份150,000,034股,占公司总股本的1.74%,占本次增持计划数量区间下限的50%,累计成交金额7.32亿元。
2017年3月9日公告,公司实际控制人黄伟于3月9日通过上海证券交易所集中竞价系统增持本公司股份18,941,246股,增持数量占公司总股本比例的0.22%。
期内,公司进一步布局金融和金融科技领域的机构、技术、服务的一体化平台。公司收购TotalPartner及其子公司SummitIdea,中信银行的股权投资纳入权益法核算;增资杭州恩牛网络技术有限公司,持股比例增加至23.15%;布局金融服务领域,与万得进行深度战略合作;认购通卡联城网络科技有限公司的新增股权,增资完成后占其股本总额的34%。
2016年6月29日公司公告,截至2016年6月27日已回购股份5.003亿股,占总股本5.50%,购买最高价4.26元/股,购买最低价3.71元/股,总金额19.67亿元,回购股份方案已实施完毕。公司将于2016年6月29日注销所回购的股份。
2015年11月公司公告，完成5.12元/股、募资不超过50亿元的定增方案，用于苏州新湖明珠城五期、丽水新湖国际三期、瑞安新湖城项目及偿还贷款。苏州新湖明珠城五期总投资40.95亿元，预计销售额591918万元；丽水新湖国际三期总投资28.51亿元，预计销售额441369万元；瑞安新湖城住宅部分总投资37.52亿元，商业物业部分总投资10.18亿元，住宅部分预计销售额61.93亿元。
2015年12月3日晚间发布股权激励计划，公司拟向共计456名激励对象，授予合计43190万份股票期权，占公司总股本的4.75%，行权价格为5.58元/股。公司此次激励计划有效期为自股票期权首次授予日起4年，自首次授予日起12个月后的首个交易日起将分三期，按40%、30%和30%比例行权。其中首次授予的行权绩效考核指标为：公司2016年度至2018年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于16亿元、25亿元和42亿元。
2015年年报披露,期内公司新增上海两大旧改项目,通过股权收购的方式收购上海虹口青云路 167 弄地块和黄浦区508号街坊地块。黄浦地块位于上海市黄浦区中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北,总面积约9.4万平方米,其中地上建筑面积约23万平方米。收购完成后,公司在上海内环核心区项目达到4 个,未来一线城市销售收入占比将达到50%,进一步增强公司在上海核心区域的地产项目储备和盈利能力,同时也有效提升公司可售项目的变现能力。
2015年9月公司公告,拟与上海万得信息技术股份有限公司(“万得”)及其创始股东签署《合资合作协议》,各方共同选择万得旗下一境内公司为目标公司,新湖中宝向目标公司增资28亿元,取得20%股权。此外,公司公告称,为进一步加强新湖和万得的长期合作,公司拟以6亿元,通过增资扩股方式取得万得1%股份。公开资料显示,万得为知名金融信息和软件供应商、服务商,以“Wind资讯”为核心开发系列围绕信息检索、数据提取与分析、投资组合管理应用等领域的专业分析软件与应用工具,主要产品包括金融终端、金融信息数据库、金融数据分析软件工具。公司已于 2015年12月7日以人民币 6亿元向万得增资,取得其1%股份。
2015年年报披露,公司初始投资4.5亿元持有盛京银行(证券代码:02066)5.18%股权,持有温州银行13.9%股权,分别为该两家公司的第三、单一第一大股东,在该两家公司董事会派有董事,对该两家公司具有重大影响。
2018年10月15日公告,公司拟回购股份,回购金额不低于3亿元,不超过10亿元,回购价格不超4元/股。回购的股份拟以合理价格用于公司职工的奖励。
2018年10月28日公告,2018年10月26日,全国人民代表大会常务委员会会议通过《关于修改中华人民共和国公司法的决定》,对公司股份回购政策进行了修改(以下简称《公司法修正案》)。为进一步落实《公司法修正案》的相关内容,维护公司价值及股东权益,结合公司实际情况,公司董事会提议拟修改《回购股份预案》。修改内容如下:1、原《回购股份预案》中拟回购股份的金额不低于人民币3亿元,不超过人民币10亿元,修改为不低于人民币5亿元,不超过人民币15亿元。2、原《回购股份预案》中拟回购股份的价格为不超过人民币4.00元/股,修改为不超过人民币4.50元/股,回购价格未超过董事会通过回购股份决议前十个交易日或者前三十个交易日公司股票平均收盘价的150%。3、原《回购股份预案》中回购的股份拟以合理的价格用于本公司职工的奖励,修改为回购的股份拟部分用于员工持股计划或者股权激励,部分用于库存股,具体比例公司尚需进一步论证,待论证确定后提交公司董事会审议。
2018年12月24日公告,子公司平阳利得与平阳县国土资源管理局,就收储平阳西湾海涂围垦项目海域使用权项下已完成围垦的土地事宜签订《收储合同》。本次收储地块为项目北片部分区域,面积约合799.275亩,收储总价为8.15亿元。公司将获取平阳西湾项目前期开发收益,实现利润约3亿元。