房地产 国企改革 湖北板块 租售同权
房地产综合开发、商品房销售、租赁;物业管理;新型建筑、装饰材料的开发、生产和销售;园林、建筑和装饰工程的设计和施工。
公司主要从事的是房地产的开发与运营,公司是一家以商业地产为引导,涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。
2020年新年伊始,受新冠疫情影响,我国经济短期下行压力明显增加,国内消费需求疲软,餐饮、旅游、交通等行业受到较大冲击,制造业、基建等投资也受到明显抑制,房地产行业作为经济发展的压舱石和稳定器,目前也面临较大挑战。在此背景下,国家将会陆续出台一系列财政、货币等政策措施刺激经济增长,但预计房地产行业政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,房地产调控政策将以“稳”为主,因城施策、一城一策仍将持续。2020年,住宅行业集中度将持续提升,在新冠肺炎疫情影响下,首置和改善型购房需求有望进一步激发。同时,购房偏好将有所改变,客户将更加关注开发商的品牌、户型、配套、物业服务等综合品质,这将给公司带来新的发展机遇。对商业地产而言,单一的线下销售模式受到了巨大冲击,线上运营步伐将进一步加快。
经过多年商业地产开发运营实践和积累,公司已经成长为区域有影响力的商业地产开发商和运营商,并已实质性地迈出了跨区域发展步伐,在商业地产“空间”和“内容”规划及有效编织商户组合实现商业项目定位等方面的认知和解决问题的能力不断增强,商业开发运营管理团队成长迅速,具备了同时操作多个大型商业综合体项目的能力。
经过多年的耕耘,公司已形成了成熟的商业地产开发运营模式,城市广场和家居广场两条主要产品线的开发营运能力及品牌影响力不断提升,并已具备快速复制的能力及条件。
公司目前储备项目建筑面积约120万平方米,均位于武汉市和南京市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上、地铁换乘枢纽和地铁覆盖位置及省内二线城市的核心区域。随着公司实际控制人中国电力建设集团参与相关重点城市轨道交通、基础设施建设的推进及对房地产板块的资源倾斜,公司获取重要交通节点特别是沿城市轨道交通站点区域大型综合体开发用地的实力也将持续提升。
2016年4月22日,公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司与武汉万江龙网络有限公司签署了《合作协议》,双方就公司O2O布局,打造南国置业涵盖城市居民主要生活内容的“置业、家装、消费”全方位智慧商圈的相关事宜达成合作协议。。公司智慧商圈O2O平台的布局,是南国置业在商业模式上的一次重大革新与尝试。公司基于自身成熟的产品线,串联起以区域居民为核心,“便装修、便购物、便生活”的城市生活生态圈,将创新性地打造出新的业务模式。万江龙网络是一家提供全套购物中心O2O商业服务的公司,主营业务是为商业地产、实体零售提供智慧商圈O2O增值服务,其O2O平台打通了WIFI、微信、APP、WAP、智能POS等入口,多渠道收集数据,统一平台对大数据进行分析,完善消费者的需求洞察。万江龙的O2O平台基础服务已在全国八十多家领先购物中心开展业务。
2015年5月10日发布定增预案,公司拟以不低于5.64元/股,非公开发行不超过27482.27万股,募集资金总额不超过15.5亿元,拟用于南国中心一期、昙华林、雄楚广场、南国中心二期项目,其中公司控股股东电建地产认购金额不超过6.2亿元。公司此次募投项目包括:南国中心一期(拟投入募集资金1.8亿元),拟建成武汉市商业中心重要节点上的大型都市综合体;昙华林(拟投入募集资金4.8亿元),定位于集文化、办公、休闲、娱乐等于一体的商业综合体;雄楚广场(拟投入募集资金3.2亿元),定位于武昌区规模最大的中高端品牌家居建材专业卖场;南国中心二期项目(拟投入募集资金5.7亿元),定位于集高端商业、高档住宅为一体的高端城市中心综合体。公告显示,上述项目总投资合计约103.24亿元,项目建成后计划实现销售额合计为111.56亿元,税后利润合计为15.80亿元。
公司以77993万元(募资28000万元)投资大武汉家装项目，包括家居馆，旗舰店，U座商务楼三部分，家居馆定位于高档品牌家居卖场，预计项目总销售收入72000万元，利润总额29340万元，旗舰店定位于国内外主要品牌家装建材企业在中部地区的办公总部，产品展示和销售总部，预计项目总销售收入46211万元，利润总额19160万元。(2010年末累计投入3178.54万元，2010年实现效益770.99万元)
2014年12月25日披露,公司控股子公司成都泛悦北城房地产开发有限公司近日成功竞得成都市一块土地,成交价格为13.78亿元,土地面积为7.4万平方米,土地用途为商业兼容住宅用地。南国置业称,公司将凭借对城市综合体开发的经验,将上述地块打造成符合成都市发展的重要商业项目,并致力于将该项目打造成成都市首屈一指的城市综合体。
公司以27315万元(募资8000万元)投资南国SOHO北区项目，是一个以中小户型为主的项目。南国SOHO北区合计建筑面积为78212.70平方米，其中公寓面积为65863.83平方米，商铺面积为4603.77平方米。该项目已于08年12月竣工。截至09年12月31日，南国SOHO北区合计实现销售收入34794.98万元，其中公寓销售99.91%，销售面积65804.59平方米，实现销售收入31702.31万元，商铺全部实现销售，销售面积4603.77平方米，实现销售收入3092.66万元。(截止2010年12月31日，南国SOHO北区累计实现销售收入34782.71万元万元)
2011年7月股东大会通过2011年6月修订后的股权激励方案为向28名激励对象授予不超过1,200万份股票期权(其中预留96万份),标的股票约占目前公司股本总额2.5%。确定公司2011年股票期权激励计划授权日为2011年7月18日。鉴于公司2011年实施了权益分配,授予的股票期权的行权价格调整为5.94元。首次授予的股票期权共分四期行权,每期行权比例依次为20%、20%、30%、30%。并规定以2010年净利润为基准,2011年至2014年净利润增长率应分别达到25%、60%、100%、150%,此外,2011年至2014年的加权平均净资产收益率也分别不低于15%、15.5%、16%和16.5%。若公司在该股权激励计划实施期间发生再融资行为,在计算净资产收益率指标时,再融资当年及下一年的净资产为扣除再融资数量后的净资产值。
2012年9月，公司制定未来三年（2012-2014）股东回报规划。未来三年内，公司将采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合的方式分配股利。根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，在公司盈利且现金能够满足公司持续经营和长期发展的前提下，2012-2014年每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配利润的10%，且连续三年内以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%。
公司控股股东许晓明及武汉新天地承诺,自公司股票上市交易之日起36个月内,不转让或者委托他人管理其本次发行前已持有的公司股份,也不由公司回购其持有的股份。董事,监事,高级管理人员任职期间持有公司股票的,每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的25%,离职后半年内不得转让其所持有的公司股份。
2018年12月5日公告,湖北省武汉市硚口区房屋征收管理办公室拟对公司全资控股子公司武汉大本营商业管理有限公司位于武汉市硚口区古田四路36号的房屋及国有土地进行征收。根据双方前期沟通,若本次交易达成,交易将以现金货币补偿方式进行,预计各项补偿金额约7.2亿元。经初步测算,本次征收补偿占公司最近一个会计年度营业总收入的22.8%。