公用事业 辽宁板块
区域土地征用、市政基础设施建设、土地开发、项目开发、投资、管理咨询。
报告期内公司所从事的主要业务为土地一级开发和城市运营。在土地一级开发业务方面,公司受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托,对铁岭市政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的铁岭新城区范围内的国有建设用地,组织实施拆迁和市政基础设施建设,做到“九通一平”、使该等土地达到可出让条件,经国土部门验收后由铁岭市土地储备中心统一调配划拨或出让,公司按照与铁岭市政府签订的《土地一级开发合作协议》之约定享有土地划拨费用和土地出让收益;公司除土地一级开发业务以外,还有城市运营业务,包括供水、污水处理、出租车运营、广告传媒业务。在城市运营方面,公司通过招拍挂程序获得铁岭市新城区相关公用事业特许经营权后,经营铁岭市新城区供水、污水处理、出租车运营、广告传媒业务。
房地产行业,市场容量大,产业链长,作为我国的支柱性产业仍然不可替代。房地产行业是典型的周期性行业,目前,我国房地产市场逐步进入成熟期,行业空间收缩的同时将迎来分化,一方面,城市的分化进一步凸显,具备经济、产业、教育、医疗等优势的城市将继续“领跑”行业下半场。另一方面,房地产企业的分化也更加剧烈,龙头房企将凭借着大量的优质土地储备、更强的融资能力及高效的运营能力,将继续实现规模增长,行业集中度将逐步提升。房地产行业,市场容量大,产业链长,作为我国的支柱性产业仍然不可替代。房地产行业是典型的周期性行业,目前,我国房地产市场逐步进入成熟期,行业空间收缩的同时将迎来分化,一方面,城市的分化进一步凸显,具备经济、产业、教育、医疗等优势的城市将继续“领跑”行业下半场。另一方面,房地产企业的分化也更加剧烈,龙头房企将凭借着大量的优质土地储备、更强的融资能力及高效的运营能力,将继续实现规模增长,行业集中度将逐步提升。
公司是具体负责铁岭新城区22平方公里土地一级开发以及铁岭新城城市基础设施建设的主体。截至本报告期末,公司已开发整理土地18.3平方公里,全部实现“九通一平”,达到可出让条件,累计销售土地14186亩,尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让。土地的稀缺及不可再生的特性,必然会有较大的升值空间。
2014年6月28日公告,公司子公司铁岭财京投资公司签订铁岭莲花湖区域土地一级开发框架协议。莲花湖区域面积约15平方公里,其中水域及环境恢复面积约10平方公里,土地一级开发面积约5平方公里。铁岭财京负责按时完成相关区域土地整理、基础设施建设、公共设施建设及环境恢复建设,并配合政府相关部门对整理后经营性用地进行宣传、推广,土地收益三方按照约定分享收益。
公司是辽宁省铁岭新城唯一的城市综合运营商,注册资本4亿元,受铁岭市政府委托和授权具体负责铁岭市新城区(目前面积22平方公里)土地一级开发以及城市基础设施的建设,运营。铁岭经营是公司控股股东,公司实际控制人为铁岭市财政局。
公司在铁岭新城区是唯一一家土地一级开发商,对铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营,具有较高的行业壁垒。
在十余年的时间里,公司在土地一级开发领域培养了一批业务精通、技术过硬、经验丰富的人才,为公司未来的发展提供丰富的人力资源储备。
公司的运营模式为“政府主导、市场化运作”,不可复制。既有政府的大力支持,又有广阔的市场空间。