IC Markets美联储房地产债券持仓

美联储为何大举购买住房抵押贷款支持债券？

美联储这种疯狂购买住房抵押贷款支持债券的行为，使其具备了能够左右抵押贷款利率的实力。截至上周，30年期固定抵押贷款利率从2月初的3.3%已经降至2.91%。而房贷利率的下滑无疑为购房者减轻了经济压力，因为他们每月偿还的贷款减少了。

同时，美联储的大举购买也推动了住房抵押贷款证券市场的增长，美国拥有约11万亿美元未偿还的独栋房屋贷款，而大部分未偿还的独栋房屋贷款都要靠住房抵押贷款证券来融资。

去年12月，市场普遍预计，2020年美国住房抵押贷款支持证券的净供应量将在2650亿美元左右，这一水平与过去5年年平均供应量2700亿美元相当。但在今年8月份，摩根大通分析师将预期供应量上调至3900亿美元，这将是自2009年以来的最高水平。

摩根大通的分析师表示，住房抵押贷款支持证券市场规模的扩大，使美联储的购买步伐得以持续。

此外，美联储的购买活动使住房抵押债券的风险溢价维持在去年年底的水平，也帮助提高了今年住房抵押贷款支持债券的收益率。截至上周五收盘，彭博巴克莱全球综合债券指数已从3月19日跌至-2.87%的年内低点反弹至-0.34%。

最后，富国银行抵押贷款交易部门董事总经理杰克逊（Kevin Jackson）在接受采访时表示：

“美联储大举购买住房抵押债券是支持经济的正确之举，因为在疫情的影响下需要这样一种力量来稳定市场。”